未来楼盘的打造，必须注重小区品质的提升，重视客户的真正需求，八大因素决定今后小区的品质。

 

———成熟的生活氛围、完善的社区配套。近年来，随着上海国际化大都市进程的推进，城市正快速地向外延伸，而高尚居住社区也已经彻底摆脱了城市原有的框架，碧云、联洋、小陆家嘴、古北等一个个全新的国际社区接纳着来自五湖四海的国际友人，遍布在城市的东西南北。区域已不再重要，成熟的生活氛围、完善的社区配套才是关键。

———健康、优美的立面形象。上世纪初遗留下来的许多优秀建筑现散布在外滩、人民路、衡山路、新华路等地，目前大部分建筑已经被市府作为历史文物保护起来，不管它们是中式、英式、美式、法式还是俄式，都已经完全融合成了城市肌体的一部分。近两年来，从西班牙式的鼎邦丽池、现代的静鼎安邦，到南加州风格的兰乔圣菲、现代中式的九间堂等都体现了开发商对社会、对城市的一份责任，同时由于建筑健康、优美的立面形象，也得到了市场的追捧。

———物尽所能的居住空间。以公寓两房为例，无论是60－70平方米，还是90－100平方米，还是150平方米，在市场中都存在需求，只是楼盘地段不同，目标客户也不同，自然而然，在房型面积和设施配置上也会不同而已。由于客户的年龄、家庭结构、经济能力、生活背景等一系列因素的不同，决定了他们对居住空间的不同需求。大得其所，小得实用，适合才是最佳的。

———市场细分的客户定位。从碧云社区大量欧美人士扎堆，到古北社区深受日、韩、港台地区等人士喜爱，再到莘庄万科假日风景成为都市白领群英聚会之处，准确的客户定位和与之相适合的社区设计，成为楼盘最终赢得市场的重要砝码。

———赏心悦目的小区环境。

———节能、生态的建筑设计。在上海，一些前瞻性的开发商已经开始在建筑设计的节能与生态方面进行有益的尝试，如：生态的万科朗润园、节能的安亭新镇、会呼吸的张江大厦等，先进的技术，进步的产品，受到了市场的高度认同，产品热销就是市场给予的最好回报。

———安全、高效的安保体系。安居乐业是人最基本的生活愿望，良好的社会治安环境，是上海深受境外人士喜爱的主要原因之一。城市如此，社区同样如此，社区安保体系的安全、高效，且充分体现对人的尊重，是人对居住需求向更高层次发展的结果。

———以人为本的物业管理。在大部分人购买过一套住宅之后，未来楼盘的竞争，将逐渐延伸到入住后物业管理的竞争。物业管理应该不仅仅是对“物业”的管理，对业主的“服务”也是其重要内容。

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 时下，各种房展会接踵而至，楼市广告铺天盖地，房产开发商们使出浑身招术纷纷推出各种促销计划，目的就是吸引购房者持币等待的眼球，拨动观望者渐渐麻木的神经，以谋打破市场僵局，提高销售速度。

 

促销本身无可厚非，但面对开发商们由简单变复杂、由平淡变出奇的促销方式，购房者与半年之前的状况相比，尤其是经历了房屋买卖难与易两重天之后，似乎又重新回到久违的“做皇帝”的感觉。表面上，现在的“万变促销”与上世纪90年代中期似曾相似，但由于市场背景、环境和特点不同，许多方面却有差异，广大购房者应多长个心眼，多留点神。

记者近日走访了沪上专业处理房地产纠纷的律师们，请他们就现在几种常见的促销方式，结合曾经处理过的案例作深入浅出的读解和善意的提醒，为的是引导广大购房者不要被促销所诱，有效规避风险。

促销之一：降低首付

个案操作：某楼盘推出首付10％，在正式签合同之前，先订三方协议，由购房者向专业投资公司借贷一笔相当于楼价20％的款项，再去办七成按揭。

律师提醒：上海市君悦律师事务所杜鸿亮律师认为，从表面上来看，降低了首付款，可帮助一时手头现金不多，但有买房需要的购房者。当楼市遇到不景气时，大多数房产商都会推出“降低首付”的营销策略。但严格来讲，银行要求购房者有一定自由资金（比如不低于30％）才愿意贷款。降低首付的做法会使银行的风险增加，因此，银行将会对购房者的资信要求比较苛刻，有可能会出现购房者获得的贷款不足，因此，提醒购房者在与开发商签定房屋买卖合同时，应当注明一旦贷款不足的处理方式。另外，购房者与投资公司签定借贷合同、购房者与房产商签定买卖合同，在它们之间的关联性方面以及具体签法上也值得购房者多加注意。

促销之二：返还差价

个案操作：某开发商承诺，在某时段购买某楼盘，以后若楼市价格下滑，愿向购房者以现金返还差价损失。

律师提醒：上海市东方正义律师事务所李亚慧律师认为，房产商的这些承诺并不意味着购房者无风险了。在签合同时应从三方面考虑：首先注意是否将“返还差价”等承诺写进了合同，如没有明确约定，应意识到这没有法律效力。一旦发生纠纷，购房者会承担败诉的风险。二是若将承诺写进合同，在以后的操作中仍会存在问题，如差价损失以何标准来确定？同一时期的楼盘会存在不同位置不同价格等方面的区别，其市场价值的定位会随着时间而发生变化，差价损失的计算依据又是什么？三是差价损失的计算期限有无时间限制？若没有，这对开发商的约束力度会大大降低。若有，由于市场千变万化，会产生许多不确定因素，是否会得到法院的支持也是不确定因素。

李律师建议购房者，若签这种合同，除了以上考虑外，在与开发商作明确约定时，还应就返还差价的具体履行标准作详细约定，只有约定得越详细才越具有可操作性。

促销之三：无理由退房

个案操作：某开发商表示，两年内购房者如要退房，公司将提供原价退房或差价补足两种选择。退房时，购房者的房款还将获得5．8％的年利率。

律师提醒：上海市申房律师事务所孙洪林律师认为，对于购房者来讲，“无理由退房”风险与利益同在。首先，交房与退房时间都是开发商定的，购房者从时间差上丧失了自由。其次，购房者付款多为银行按揭，若还款期间退房，对银行来讲，购房者的抵押借款合同如何继续履行或终止？相关的税费、保险费的支出如何退还？若退房时，房屋已交付，装修费、契税等费用谁承担？此外退房中，开发商审核或批准在时间上把握的主动权都在开发商，这给“无理由退房”加上了个“有理由”的时间。而且在退房期间，房市的涨跌、开发商经营状况均影响开发商承兑情况。

上海联业律师事务所王展律师认为，购房要看中品牌开发商，对于项目公司开发的楼盘，要谨慎看待这种承诺。若签这样的合同，他建议购房人的房款支付后专门汇入开发商在银行单独设立的账户，该资金专门用于担保两年后退房时房款和利息的支付。而在两年内，开发商无权动用这笔资金，并且，开发商还应向该账户事先存入相应房款的利息。另外在退房程序上，开发商应在约定的期限内退还房款及利息。

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 近日，沪上有房贷公司公开宣称房贷保险最低可打六折，这让原本暗地里操作的业内行规曝光到了台面上。据查，很多银行和房贷公司都允许客户自己购买房贷保险，而客户直接到保险公司买保险，都是为了获得一定的折扣，一些银行和房贷公司也会对一些“关系客户”提供保费扣折，买房贷保险可以打折，几乎成了业内公开的秘密。

 

 沪上某知名房贷公司负责人告诉记者：我们一般不会主动给客户扣折，但现在大部分客户都会提出扣折要求，有的时候为了做成业务，我们也会答应，不过，折扣的幅度不会很大，除非是内部职工的亲友或者是关系户，才会有比较大的折扣。对我们来说，保险费是代理业务，保险公司一般会给我们一定的代理费用，我们为了做成房贷业务，有时候就适当让利给客户。

 

 某国有银行房贷部负责人则表示，房贷公司公开宣传保费打折可能引起市场竞争的进一步恶化，对房贷保险市场的发展和规范可能带来负面影响。比如，现在部分银行推出的房贷保险分年支付业务，但由于不能打折，选择的客户就很少。对客户来说，保费过低也可能导致保险公司的服务和保障大打折扣，将来提前还款退保时也可能碰到麻烦。

 

 记者采访中发现，很多购房者对房贷保险打折表示了异议，认为既然可以打折，说明保费费率本身就定得过高，这对“老老实实”，没有关系的购房者很不公平，希望费率能够实实在在地降下来。业内人士认为，要做到这点，必须改变目前房贷保险的营销模式，减少中间环节。

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成渝公路交通即将再次大提速！记者昨日获悉，遂（遂宁）渝（重庆）高速公路将于10月正式通车。遂渝高速公路通车后，市民从成都驾车经成南-遂渝高速到重庆，仅需2.5小时。届时，连接成渝两地的高速公路将达到3条。而根据规划，未来成渝间的高速公路通道将多达6条，成渝两地的联系将更加紧密。

连接成渝最快捷的通道

“遂渝高速公路建设非常顺利，预计10月将正式通车。”四川高速公路建设开发总公司有关负责人昨日告诉记者，遂渝高速公路将连接已有的成南高速，成为连接成渝的第3条高速公路。据了解，遂渝高速公路全长147公里，与成南高速连通后，成渝间的总里程为295公里。由于这条高速公路弯道较少、路面宽阔，预计最高限速为120公里，到时成都到重庆行程将缩短为2.5小时左右。

目前，成渝间已有两条高速公路连接。其中，成渝高速全长340公里，成邻（邻水）渝高速全长420公里。因此，成南-遂渝高速将成为两地间里程最短的高速公路。届时，成渝之间的公路铁路竞争可能更加激烈，毕竟2.5小时与即将开行的动车组运行时间3.5小时左右相比，具有较明显的优势。

成渝间还将建3条高

根据《基于成渝城市群的成都对外交通发展研究》，成渝之间将建设集铁路、公路、航空、水运等为一体的对外交通，并将形成南、北两条主要通道。

成渝北通道内的路径为已建成的成南高速公路和达成-遂渝铁路，未来将建设成渝客运专线、成遂高速公路复线；成渝南通道内的路径为成渝铁路和成渝高速公路，未来将建设成内（内江）渝城际铁路。根据规划，几年内成渝之间的公路交通还将增加两条快速通道，其中最短的仅210公里：连接成渝两地的成南渝高速预计于明年全线建成，该高速全长约360公里；成渝第二高速公路是今后成渝间最近的高速公路，全长约210公里，有望在2010年开工建设。此外，成渝环线高速公路预计将于2010年全线贯通，全长近1200公里。

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北京市统计局、国家统计局北京调查总队22日联合对外发布消息称，今年1至5月，北京市商品房现房和期房销售面积双双出现较大幅度下降，现房销售面积为159.5万平方米，期房销售面积为509.8万平方米，同比分别下降48.1%和20.3%。

在商品房销售中，住宅现房销售面积115.4万平方米，同比下降56%；住宅期房销售面积404.6万平方米，同比下降31.8%。

而商品房的竣工面积增幅也在放缓。受去年5月份三环新城项目竣工37.8万平方米的影响，今年1至5月商品房竣工面积增速比1至4月有所回落。1至5月，商品房竣工面积628.4万平方米，同比仅增长4%。

在商品房中，住宅竣工面积为459.7万平方米，同比增长12.2%，占商品房竣工面积的比重达73.2%。由于去年上半年住宅新开工面积增长

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据北京市房地产交易管理网的数据显示，5月份开盘入市的项目，有75％分布于四环外区域，二环内纯新盘仅西城晶华一个。预计今年二环内的新老项目供应量为10个，而北京今年已有75个楼盘获得预售许可证。

在这10个在售项目当中，纯新盘有6个，为C-PARK社区、锦上、天安国汇、复地天赋、禾风尚品和西城晶华；老盘及后期开发项目有4个，为国瑞城、一瓶、华城、Naga上院。据北京市土地整理储备中心的交易记录显示，2005年至今，二环内仅有10块土地进行交易，其中明确以住宅立项的土地为3块。

“二环内的商品房开发数量本身就不是很大，主要集中在崇文区和宣武区，限制供地后，这些房地产项目呈现出巨大的价值空间。”南银大厦副总裁郭伟说道。

有价无市的困境

“目前，二环内的高档公寓面临很大的销售压力，价格在每平方米1.8万元以上的高端公寓，其销售成绩大多不及格，有的甚至交出了白卷。”北京国瑞兴业地产有限公司营销总监齐志辉表露出些许忧虑。尽管笼罩在二环的“光环”下，但据统计，2007年开盘的二环内高档楼盘，销售率达到30％的项目几乎没有，1.8万元的单价成为一道门槛。

被称为十里长安街地标性建筑的天安国汇，可谓是同时占据了“天时、地利、人和”，但一位不愿意透露姓名的知情人士告诉记者，“它基本上还没卖出去。”

业内人士分析指出，天安国汇是由写字楼立项的项目，之后更改规划成为公寓产品，其产权为40年，户型面积为135~400平方米。“这么大的户型，如果投资的话，回报率并不高；如果居住的话，40年的产权对于任何人来说都有些无法接受。”

Naga上院则位于东直门内大街9号，其每平方米3.8万元的售价将很多人挡在了“门槛”之外，300~600平方米的超大户型更让人“望楼兴叹”。据了解，该项目从开盘至今，只卖出不到10套。

“这是高端定位之失。定价过高、户型偏大，从营销角度来说太过张扬，真正有钱的人是非常低调的。1993~1995年的投资黄金期已经过去，大户型、高价位的高档公寓已经不符合市场需求了。”一位在北京从事了14年房地产开发的资深人士说道。

“镀金”制造

2005~2006年是北京市场豪宅销售的最佳时期，当时很多项目开盘没多久便能销售完毕。据世邦魏理仕统计，2006年，售价在每平方米1.8万元以上的高档公寓累计成交3000余套，比上一年增长近一倍。

然而，在北京市建委发布的今年一季度商品住宅成交均价前30名的项目中，商品住宅（期房）的成交量在10套以下的项目有14个，几乎占总量的一半，仅成交1套的项目便达3个。排名第一的银泰中心，成交均价为每平方米49215元，目前只卖出2套；亚军华骏国际中心和季军上院天恒公寓的销售量也不理想，分别卖出了7套和2套。不仅仅是前3名，均价排名前10位的楼盘中，有7个项目的成交套数没有超过10套。

“估计国瑞城这两天就能拿到销售许可证，届时会视会员卡的出售情况来确定开盘时间，如果顺利的话，六月底能有一栋楼开盘。”齐志辉对记者坦言，因为客户群的有限和投资客基数较小的原因，国瑞城的销售压力较大。

据了解，当初锋尚国际公寓一期锦绣大地，开盘售价为每平方米6000~7000元，可到二期锋尚国际公寓时，价格已上升到每平方米1.3万~1.5万元，这在当时的万柳区堪称奇迹。

“这是因为它打上了‘德国制造’的招牌，首次在国内住宅建设中实现了‘告别空调暖气时代’，身价自然倍增。”齐志辉认为，以独有的品质来支撑价格的高企，是二环内项目开发的最佳策略。

荣尊堡国际公寓则是剑走偏锋的代表。该项目充分利用自身资源，创办“峰会阁”俱乐部，举行频繁的活动，甚至租赁公寓给欧盟奥运会代表团，以此吸纳了大量客户。“荣尊堡不是在卖房子，而是在卖俱乐部。”业内人士调侃道。

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控制房产开发商的利润，难点在于能否公布成本价，而成本价的核算也是重中之重。因为目前我们所知道的房产商的利润是暗的，他们的开发成本和利润空间到底有多大，很难搞清楚。宽泛一点地说，不光房产、药品成本、教学成本等公共领域的成本等都是难以评估的。

相对透明一点的是土地的价格，特别是通过拍卖可以让土地成本公之于众，接下来在房子建造、整体装修等方面的成本相对就难以计算了。当然，不可否认，房地产商承担了部分公共设施的建设，严格地说，建设这一部分的设施是可以部分免税的，但是由于种种原因，房地产商不能享受到这一政策，鉴于追求利润的需要，就把这些附加到房价里面了。

要想真正控制房价，我认为有三点。第一点，我曾经多次说过，要想让房地产商把房价降下来，政府能作为的就是加大经适房和廉租房的建设比例。现在房地产商热衷建设高档商品房的开发，就是因为其利润极高，我们有过一个调查，结果显示高档商品房的利润几乎是经适房的１０倍。因此，在当前房子供求关系严重失衡的条件下，政府可以规定户型要小，户数要多，这样当比例调整后，供求关系得到相对的缓解，房价自然就会降下来。香港的公屋建设之所以效果明显，就是这个道理。

其次，强行限制房地产商的利润是不行的，政府有劲也使不上。政府可以做的是去公布房子的成本价，当建房成本透明以后，市民买房时会仔细掂量，如果差距太大，就会自觉趋利避害，也能遏制部分市民盲目的买房冲动。当然了，如果房地产商有意见的话，也可以公布他们所认为的成本价，必要时候由审计部门介入进行核算。

再次就是政府部门必须退出房产的利益格局，他们的角色只能是引导和监督，而不能参与其中攫取利益。

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在“调控乏力”的语境下，楼市总是病态的，房价总是上涨的，关于房价持续走高的新闻，也是令人麻木的。譬如，“北京发布最新房地产数据：5月份房价同比上涨9.6%，今年以来全市房价呈逐渐提高趋势”（《新京报》6月23日）的新闻，许多网友的反映便是：涨吧，反正房子没人住也是涨，已经习惯了。

因为北京的房价是“呈逐渐提高趋势”，所以人们像温水中的青蛙一样，不难适应这样的涨势。但是在南方的深圳市，市民们对房价的反应就没那么平静了。近期以来的深圳房价，媒体与公众用“暴涨”这个词来加以形容。毫不例外，对深圳的房价也会有各种“数据显示”，深圳房地产研究中心有一份报告称，进入2007年以来，深圳每月房价涨幅均居国内70个大中城市前列。根据媒体调查，如今的深圳市区基本没有单价低于1.5万元的房子，最高单价则已接近3万元了。

房价暴涨，政府当然也不会平静以对，“深圳市长许宗衡表示：房价上涨影响了普通百姓切身利益，政府必须面对普通百姓，企业也要负起社会责任”（《21世纪经济报道》6月23日），充分表明了政府平抑房价的高调作风。比起一切对楼价暴涨原因的推测，政府主动亮明对民生的关切要有说服力得多。在此之前，各界对深圳房价的暴涨主要归咎于“香港人大量购买”。显然，这个分析忽视了“暴涨”特征，以及政府责任。我们没有理由相信，香港人在房价相对平稳时期就不愿在深圳买房，也难以相信许市长所谓的“企业责任”。“深圳炒房调查：开发商内部认购房源再高价卖出”（《南方都市报》6月23日）的新闻，以市民举报为依据，以事实调查为准绳，基本可说明，对深圳房价的暴涨，商家的恶炒“贡献”巨大。于是，打击商家与炒家成了政府当务之急。深圳这次出台的应对措施，就包括了“工商部门要严格查处银行合同，国土部门则要严格查处三级市场的不法行为”。

楼价每每上涨到某个关口，我们总是习惯于听到有关部门例行的表态，无非是“将高度重视”、“要严厉查处”、“拟出台n大措施”。而对于商家囤积房屋、炒家恶意炒房的行为，有关部门总是习惯于把调查与打击的对象对准商家与炒家本身，而很少从职能部门自己身上找找原因。

在调控房价过程中，有一个问题可能被忽略了：地方政府似乎存在“数字麻木”的倾向。对于房价，从中央到地方都有定期监测机制，但是，职能部门对所发布的监测数据常常缺乏敏感性。假如，有关部门对每周、每个月的房价数据保持足够的警惕，楼价会不会“一夜间”暴涨起来？要知道，一个重症患者，他卧床的原因基本都是积小病而引起的。因此，对待很容易“生病”的楼市，政府部门不能像普通市民那样，对数据的变化习以为常。

在处理影响房价的人为因素上，还有一个问题也容易被忽略：打击楼市恶炒，基本只见政府部门操刀，不容易见到纪检部门介入。例如，有业内人士关于“好房子都是留给国土局内部人员已是公开的秘密”的说法，就需要纪检部门的作为，积极介入调查：究竟有没有政府工作人员参与分配房地产的不正当利益？商家疯狂炒房的胆量，到底是谁给的？

去年底，江苏省纪检系统举办了一个反腐教育展，其中负责城建的官员频频落马引人注目。据新华社2006年12月26日报道，房价畸高畸涨的民情、国忧，抵不过少数地方官员与地产商“合谋”的私利。江苏一位开发商就坦言：“部门林立，表面上环环相扣，但却很不透明、很不规范。如果不一个个上门去烧香，当官的就会拖。”

心理学家保罗·斯洛维奇说：面对一个人的苦难，人们会花很大精力去解救；而当很多人遇到问题，人们会感到麻木。这大概就是“数字麻木”的心理因素。然而，在事关民生的问题上，政府与纪检部门虽然面对的是“很多人”，但务必要像解救一个人那样，时刻保持清醒的头脑。

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自住客的积极入市，已带动投资需求跟进，后者的加盟会进一步推高楼市行情。近期一些有识之士对此表示担心。

上周，一则日本看房团的新闻特别刺激上海楼市神经。这组由11人组成的日本房产考察团抵达上海，抛出“上海房价并不高”的观点，将目光瞄向中高档公寓。尽管有限外政策的“阻拦”，但境外机构及个人在沪的投资热情却并无减少迹象。境外如此，境内投资呢？21世纪不动产上海区域副总经理蒋丽敏近日指出，从4月份以来，投资房产的需求又有所抬头。刚性需求的集中爆发有可能带动投资需求的进入，因为大多数人相信房产还会有一定的涨幅空间。最典型的，就是股市获利后转而投资房产。今年有不少老百姓借助股市的繁荣掘得一桶金之后，进入房地产市场的投资客自然会增加。

投资热情渐高从商铺这个典型的投资品种的成交行情也可看出。佑威Ress研究中心监测的数据显示，6.04-6.18，上海郊区一些主题性商铺销售十分火爆：位于南汇惠南镇的“两港装饰材料城”，最近一个月内就销售209套8885平方米；位于青浦的“国际小商品城”最近一个月销售70套8744平方米，6月3日开盘仅半月的南汇“五角世贸商城”就销售152套3945平方米。分析师指出，自今年4月份以来，上海楼市的需求就持续高烧不退。进入6月份以来，住宅成交面积虽有所下降，但主要是供不应求引起的。在买不到称心住宅的情况下，郊区规划好、价格低的主题性商铺自然就在选择之内。

分析认为，土地增值税可说是一个导向性的信号，为投资客、或者说短期投资客敲响了警钟。虽然仅一个土地增值税政策暂时很难显现实质性影响，但从长期来看，如果出现2005年、2006年的政策叠加效应，有可能产生交易量萎缩的情况，房价趋于平稳，楼市可能有价无市。总之，未来宏观调控政策的不确定性形成了巨大的投资风险，一定要谨慎投资房产。

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今年5月以来，面对再次飙升的房价，南京市首开地方政府动用行政手段调控房价先河，对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度：核准基准价、限定利润率、规定最高涨幅5%……

这一措施出台一个月，引发各界高度关注和激烈争论，开发商、普通市民、专家学者等纷纷加入其中。

房价飙升引起南京市政府高度重视，从5月11日至5月24日短短半个月内，南京市物价局联合房管、税务、国土等6部门连续发出3个文件，对房价进行调控。

管理部门

张瑞忠（南京市物价局副局长）：此次调控的核心是对房价实行政府指导价管理。所谓“政府指导价”也就是“基准价”，其构成是成本、利润加税金三部分。文件规定，普通商品住宅的利润率不得高于８％，在核准基准价的基础上，开发商最高加价幅度不得高于５％。楼盘销售行为也要规范，必须执行明码标价、“一套一价”、在销售现场醒目位置标示并在网上公示等规定。考虑到今年四五月份的涨幅足以给开发商带来超额利润，我们还规定，尚未销售面积部分应低于２００７年５月１４日前该楼盘实际成交的最高价格，即只能降不能涨，这条规定将持续一段时间。遏制开发商乱定价、哄抬价格，甚至一天两价的违规行为，已经到了刻不容缓的地步。

房产开发商

南京市某房产老总：物价局规定开发商利润率为８％，而税务局多年来一直按２０％的利润率来预征楼盘税收，很显然，物价局与税务局自相矛盾，对开发商来说是不公平的。

一名房产销售经理：“一房一价”不能从根本上解决目前市场供不应求的状况，物价部门人力物力有限，也未必能对每套房价进行准确的审核，因此，从市场状况和实际操作层面看，其实施效果未必乐观。

学者指点

葛扬（南京大学教授）：政府动用行政手段调控房价，在其他市场经济国家并非没有先例，日本及我国香港的房地产泡沫破灭也说明，放任房价过快上涨对当地经济是有伤害的。我国发展社会主义市场经济，但是对农资、粮食、燃料油等价格仍然实行政府指导价，就是为了保证广大群众的利益。南京出台房价调控措施也是为了保障中低收入阶层的基本居住需求。

市民发言

朱鹏（准备购房的市民）：房价不见得会下跌，但至少一天之内涨两三次价的荒唐把戏不能再玩，“一开盘就涨５００元”的宣传广告不敢再打，市场秩序规范了。

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