关闭了近半年时间的圣德娜商厦即将第5次变脸，笔者昨日从已全面接管圣德娜商厦的美特斯·邦威了解到，目前该商场正在紧张装修中，预计今年9月亮相。紧邻圣德娜商厦的353广场也在招商中，并将于明年4月开业。随着这两大商场的升级改造，南京路步行街东段有望重聚商业人气，但是否会突破“商业百慕大”怪圈，还有待观察。

　　东段商区集体突围“百慕大”

　　从2002年5月至今，圣德娜商厦已多次变脸，商场的定位从大众百货跳跃到高档商厦、再到珠宝礼品主题店，“多变”的路线使得每次变脸都以失败告终。此次美特斯·邦威接管商厦后，明确地将其定位为品牌服饰旗舰店。据透露，今后该旗舰店的面积将达到9200平方米，在商场的5楼还将建服饰博物馆，主要展出中国民族民间服饰文化，如宫廷服饰、民族服饰等。

　　而紧邻圣德娜商场的353广场(原东海商都)也将从今年8月起开始装修，预计明年4月正式对外营业。与圣德娜商厦相比，353广场定位于综合性购物中心，今后商场面积将超过4万平方米、8层楼高，200多个租户入驻，目前该商场的招商工作已完成近50%。

　　原东海商都此前也经历过4次变脸，但每次都未成功。东海商都改名353广场(第5次变脸)后，未来商场底层的每间临街商铺都将有独立沿街入口，方便行人进出。将顾客引进门后，商场内将设2部快速跨层手扶电梯与普通扶梯搭配，带动广场内人流的快速流通。在4至6层还将建开放式的街头文化店铺，楼顶的空中花园和3楼全透明多功能演播厅，将商场与步行街融合，以吸引步行街上庞大的客流。

　　今年年初以来，宏伊广场异军突起，其引入的时尚服饰、餐饮都迎合了附近商务楼白领的口味。每天中午，一些价格不菲的餐饮店门口甚至排起长长的队伍，而一些几乎从不打折的服饰专卖店，生意也照样红火。宏伊广场的成功似乎为圣德娜商厦和353广场突围“商业百慕大”带来了希望。在新一轮改造中，各商家纷纷采取错位竞争、业态互补的手段，将顾客群定位于不同的人群，力图再次聚集起旺盛的人气。

　　南京东路商业欲全面升级

　　黄浦区经贸委有关人士透露，步行街东段的改造是以点为单位，而整个南京东路的改造则以地块为单位，在进行适当开发的同时，注重保留、修护历史建筑的风格，将传统与现代、时尚相结合，从而实现南京东路商业的全面升级。

　　在步行街以东的路段上，百年老店老介福商厦也正在进行外立面的装修改造。另外，南京东路、四川中路沿街的商店门前也都开始进行装修。笔者在现场看到，中央商场及旁边的皮革服饰、运动品牌专卖店都贴着“拆房大拍卖”、“最后清仓”等标语。

　　黄浦区经贸委有关人士介绍，中央商场及周边商店在改造中将遵循“保持原貌”的原则，“修旧如旧”，商区中的历史保护建筑将完好地得到保留和修护，同时还将引入高档品牌的专卖店，打造成为具有海派特征的商业街。 

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暑期来临，成都各大高校大多已人去楼空，然而，高校周围的出租房却不“冷”反“热”。一位房屋中介透露，高校附近的出租房几乎全部爆 满，许多留守成都打工的大学生情侣成为租房的“主力”。据记者调查，由于生意火爆，租金已较暑假前普遍上涨200元至400元。

生意火单间价格1200

“这个暑假出租房生意特别火爆。”四川大学附近的一中介说，一套单间每月价格涨到了800元，而暑假前该单间的价格仅为400元至600元之间。他说，本来暑假大学生离校生意会萧条，然而如今却是不冷反热。

在 四川大学一海报栏旁的水泥墙上，写上了将近80个出租房的广告。记者根据广告上的电话联系上一周姓女子，她出租的房子每间600元一月，“我这算是最便宜 的呢。”她说，其中一间住房已经出租了给一对大学生情侣，“要租就要搞快。”她说，很多学生在6月下旬就把房子给预订了。

记者随后又电话联系了另8家出租房，均被告知“晚了一步，全部租出去了”。四川大学外，面积20平方米的简装独立单间，配备了电视机、热水器和一些基本的生活用品，月租竟高达1200元。记者表示房租费太贵难以承受，房东却并不挽留，“你嫌贵不租，租的人还多得很呢！”

租房者多为学生情侣

据了解，目前高校周边的大量居民房都已经租出去了，月租在600元至900元的房子最好出租。“在6月20日以前，高校附近的出租房租金比现在要便宜200元至400元。”一中介透露，造成出租房火爆的原因，是学生放假后外出租房人数上涨所致。

“平时学校要查夜不归宿，管的很严。”龙泉一高校学生张某说，放暑假后，他选择和女友在成都打工，便在校外租了间住房。

成都某高校赖老师表示，从教育部“不允许学生到校外租房”的规定来看，和成都市一些大学的实际操作效果来看，学校能做到的只是在教学期间做到严格管理，而对于学生假期的租房行为则是无能为力。

出租房管理真空地带

省 社科院胡光伟教授：虽然很多大学生喜欢自由自在的生活，但是他们同时也是自我控制力相对较弱的群体。现在的大学生多是1980年以后出生的，基本上是独身 子女，以自我为中心。一些学生对待感情、生活问题比较开放，少数学生对外出租房相互攀比，这也是高校外出租房火爆的重要原因。“由于他们涉世不深，一旦脱 离了学校，脱离了集体，处于管理的‘真空地带’，就极容易沾染社会上的一些不良习气，从而走向歧途。”

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黄金产业

高尔夫究竟能为房地产镀上几层金

一个是品牌升值，一个是品位升值，买卖双方都从高尔夫这一名门贵族身上各取所需。中国的高尔夫地产业或多或少都印上了“时尚高贵”的标签。

对于地产开发商而言，“高尔夫”似乎已从一个体育类名词脱胎换骨为地产概念。无论是远郊的低密度产品还是城市核心区的高档住宅，不管身在高尔夫球场，还是视野目及范围，能一睹那一片绿，开发商们大都愿意给自己的楼盘贴上“高尔夫”的标签。

得荫于高尔夫的贵族身世，高尔夫地产的范畴得到最大限度的延伸。

陈 真诚在接受记者采访时说，将现今形形色色高尔夫地产分为两大型态，即“主题地产”和“概念地产”。高尔夫主题地产主要指球场内球道景观地产和部分与球场直 接相连的球场边缘地产（主要为别墅）。高尔夫概念地产，一般指球场外部、附有高尔夫概念的地产，包括练习场地产、与高尔夫捆绑促销的地产。陈真诚认为，随 着国家政策的趋紧，再加上球场场内土地与场外土地在面积上的比率相差之大等因素，高尔夫主题地产，不可能成为主流。而目前的趋势是，高尔夫的概念越来越被 外延化，高尔夫概念地产的外延将日趋丰富。

市场的反响是，不管是高尔夫主题地产还是概念地产，都受到了房产高端消费者的青睐。随着高尔夫房地产的发展，其置业者群体分布，尤其是消费心态也发生着巨大的变化。

如今，住进高尔夫别墅或者社区的人们，不一定会打高尔夫。有一名置业者道出了自己的心声：“住在球场边上，不管房子大与小，我们就会觉得这种高贵运动离我们不远，我们不会经常打高尔夫，只希望能享有这种享受的心态。”

“好女不愁嫁，早些年高尔夫房地产还只是在北京、上海、广州、深圳等地被炒得火热，近两年，重庆、武汉、杭州等一些大中城市也纷纷跻身高尔夫住宅开 发大军。如今放眼全国，高尔夫球场内和球场附近，各式各样的别墅群林林总总。”陈真诚说，有数据显示，目前与房地产相关的高尔夫开发项目，新球场占到 60%，而在20世纪90年代这一比例仅40%。

可见，高尔夫地产中的高尔夫别墅，可谓是真正的名人闺秀、皇帝女儿，充分符合“买受”双方的消费意愿和理想生活。

阳光走势

高尔夫仍是高端地产核心推动力

朝气与潜力是高尔夫地产在中国不容忽视的未来，在今后一段时期内，高尔夫仍将推动高端地产稳健发展、高效提质，继续充当受追捧的楼市“情结”。

然而，在买家垂青高尔夫地产及高尔夫生活方式，开发商不厌其烦地推销顶级与稀缺的同时，高尔夫地产也有不得不面对的问题。

首先是定位问题。在陈真诚看来，球场场内土地与场外土地在面积上的比率相差之大等因素，炒高尔夫概念的高尔夫主题地产，尤其是球道景观别墅，不可能成为主流。

从 居住需求来看，尽管高尔夫地产作用于人的心理而使高尔夫住宅进入无限风光时代。但人们对居住的最终需求还是方便舒适。高端房产的消费者大多是商务繁忙的新 贵阶层，若选择在偏僻的远郊高尔夫别墅，则要忍受车马劳顿和购物居家等不便，而一个住宅区的公共商业设施的配套齐全需要一段相当长的时间才能完成。因此， 在海南，1000来人打球的高球市场，只有秋冬才迎来各方宾客，其高尔夫地产只能以度假型为主。

高尔夫地产的价格策略也是一道难题。据了解，最近北京的两个高尔夫地产项目的开盘，皆以高开低走收场，80％的楼盘卖出价格都在开盘价以下。价格走高，则问津者少，消费者持观望态度；价格偏低，则面临“提质”提不上去的尴尬处境。

此外，陈真诚还指出，高尔夫地产的设计存在“两张皮一道沟”的问题。

一般，高尔夫球场设计和房地产项目设计，分由两个不同的公司设 计，各自独立商业化作业，彼此少有相干。国内对高尔夫和房地产都了解的设计人才的缺乏是其根本原因。往往，球场策划设计方案，缺少同时确保球场优化和房地 产资源优化的考究，而房地产项目策划设计方案在球场设计的制约下，本为价值核心的球道景观资源，未能在高球房产设计中得到良好应用。

尽管如此，对于年轻的中国高尔夫和高尔夫地产市场而言，这些都不足以成为阻力。

陈真诚仍认为，高尔夫地产虽然受高尔夫的发展和整个房地产市场的双重驱动，但高尔夫仍是核心推动力。在今后一段时期内，高尔夫仍将是高端地产的核心竞争力，推动其稳健发展、高效提质的强大力量，继续充当受追捧的楼“情结”。

“2003年，国家开始冻结新的高尔夫项目立项的审批，在2006年底更为严厉地对任何新的高尔夫和别墅用地进行了‘双禁’。这是否意味着高尔夫别墅刚刚奏响序曲就将闭幕？”记者问道。

“不是，我觉得才刚刚开始，”陈真诚说 “以前批下来的项目现在成了开发商手上的‘香饽饽’。再者，现在禁不代表未来不解禁。所以，高尔夫别墅将更加稀缺，更加珍贵。”

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长尺、直尺、卷尺……可惜，面积也不会多一尺；横量竖量，空间却还是不够量。但是谁说居室小，就一定杂乱无章；谁说空间窄，就没有存储容量？且看时尚家居设计师如何用一个衣柜的厚度和一个大床的宽度，来诠释小空间大容量的秘密。

　　招数一：事关自己，亦可“高高”挂起

　　利用可拆卸的钢质烤漆挂衣杆，可把各式大件高高挂起，保证衬衫、大衣、西装的挺括有力，避免褶皱。更有转角式延伸挂衣杆，连角落的空间也不放过。另外，挂衣杆也可搭配尼龙材质的收纳分类袋，层次清晰，结构分明。

　　招数二：一伸一缩，给裤子排队

　　拉伸式的挂裤架可挂13条裤子。钢质喷漆表面，防止裤子滑落。特别的外拉式设计，方便日常拿取。可配合挂衣杆使用，充分利用衣柜内大件的下部空间。

　　招数三：隔出精彩领地，隔出娱乐空间

　　搁板也是用处多多。固定式的搁板不仅能完美收纳衣服，而且还能灵活多变，可用来放置小电视、书籍等物品，身心放松，娱乐消遣瞬间融为一体。更有桦木质外拉式搁板，与滑轨配合，方便收纳与拿取。予以搭配棋盘式的搁架分隔板，放置领带皮带等小配饰，平面的空间顿生趣味。

　　招数四：小盒立大功，小件全搞定

　 　空荡荡的抽屉最容易让人了无头绪。风格简约的储物盒可搭配使用，帮助有效划分抽屉格局，让人头疼的袜子、内衣、围巾等小配件均可轻松收整其中。储物盒材 质多样，各有特色：塑料材质的透明美观、合成纤维的轻巧便携，可视各人需要选择搭配不同的储物盒。当然，如此实用的储物分隔盒也十分适用于浴室，为瓶瓶罐 罐归纳安置。

　　招数五：布袋可装脏衣服

　　担心待洗衣服与干净衣服混为一体吗？附架棉质洗衣袋可连同桦木框架固定在衣柜内，满载脏衣物后可拆下带去浴室，后可用挂钩固定在浴室的墙壁上，既不占用卧室间，也不浪费浴室空间。

　　招数六：床下搭寨

　 　除了大衣柜，中心位置的一张舒适的大床自然也是居室的主角。床底的巨大空间当然不能随意放过。藤质的床底储物盒恰好贴合了床框的尺寸，足够的储备空间， 让人无须担心大棉被换季后的藏身之处。配套的棉质布罩，可用来遮盖储物盒的表面，防止灰尘的袭入，更保证寝具的干净整洁，体现居室的整体美感。

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瓷砖黏着剂

　　也叫干贴法，是一种新型的铺装辅料。它一改砂浆水泥的湿做法。瓷砖不需预先浸水，基面不需打湿，只要铺装的基础条件较好就可以，使作业状况得到极大改善。其黏着效果也超过了传统的砂浆水泥，特别适用作业面小、工作环境不理想的中小工程和家庭装修。

　　多彩填缝剂

　　它不是普通的彩色水泥，一般用于留缝铺装的地面或墙面。其特点是颜色的固着力强、耐压耐磨、不碱化、不收缩、不粉化，不但改变了瓷砖缝隙水脱落黏着不牢的毛病，而且使缝隙的颜色和瓷砖相配显得统一协调，相得益彰。

　　封边条十字定位架

　　这些辅助材料的使用使铺装中阴角、阳角的施工工艺得到了很大的改进。不再需要瓷砖45度切边，大大节约了工时和破损。十字定位可以使地砖铺装时的缝精度有所提高，简化施工工艺。

　　多种规格的组合

　 　它的特点是选择几何尺寸大小不同的多款地瓷砖，按照一定的组合方式成组地铺装。由于地砖由不同大小组合加之组合方式多，使地面的几何线条立刻发生变化， 在秩序中体现着变化和生动。地砖由多种颜色组合这是西班牙瓷砖的最新铺装潮流，它是由釉面颜色不同的地砖随机组合铺装。其视觉效果千差万别，令人遐想。这 是对我们传统的“对称统一”审美观的挑战。它适合较大厅堂采用。

　　留缝铺装

　　现在市场流行仿古地砖，它主要强调历史的回归。釉面处理得凹凸不平，直边也做成腐蚀状，对于铺装时留出必要的缝隙将它加之彩色水泥填充，使整体效果统一，强调了凝重的历史感。

　　墙面铺装

　　采用45度斜铺与垂直铺装结合，这使墙面由原来较为单调的几何线条变得丰富和有变化，增强了空间的立体感和活跃气氛。

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中国超过30%的都市人最向往的居住国家就是美利坚合众国，发达的科技、富足的社会、懂得享受的人群让那里成为乐土。在崇美情结的催化下，大气、稳重、朴实、典雅的美式家具和装修风格风靡数年。

　　美国是历史短暂的移民国家，他们最初的家居风格完全是拿来主义，很多细节都能窥见欧洲各国家具的影子，对经典永远抱借鉴其闪光点的谦恭态度，结合本国人的形体和起居特点，成为各种特色家居的集大成者。

　 　虽然美国人几乎都是富足的，他们在家庭布置中却偏爱低调的奢华，特别倾向于在那些木质家具上留下故意作旧的使用痕迹。如果你在一件美式家具上看到一排黑 色或深褐色的小点，不要落伍地认为那是残缺，这种仿效苍蝇排泄物的痕迹正是他们追求的审美状态，那意味着家具仿似经过多年使用，甚至是祖母一代传承的古 董。

　　三代出贵族，美国人的家居风格充分体现了对历史和家族的肯定和赞许，镶金镀银的人生浮华浅薄，所有的设计毫无炫耀，自有一种骨子里的尊贵。我们需要复刻的，不是单纯的美式家居风格，而是注重内涵的生活态度。

　　对味人群：具备一定经济基础，偏爱西方生活方式的白领。贪图舒服，兼顾优雅，既注重起居品质，又不过分张扬。

　　对味HOUSE:别墅或其他大户型。

　　对味装修：视所选择的具体美式风格而定。如果是美式古典，装修的底版要稍微精细一些，墙面一般为雅致壁纸，壁炉和圆弧形门窗在最初就要纳入修建范畴；如果是美式乡村，果蔬或碎花图案的壁纸是首选，地面以仿古砖或作旧的木地板为宜。

　　复刻美利坚·风格

　　一堆深色家具的简单堆砌并不能成就地道的美式风情。美国人随意但不随便，悠闲但不懈怠，朴拙但不粗糙，家居风格亦如是。不吝惜对空间的挥霍，尽一切可能满足人体的深层需求，因为家，本来就是用来放松的，有什么理由不贪图舒服。

　　美式关键词之近乎崇拜的仿古

　　如果你拥有一件祖母用过的旧家具，一定要放在居室最醒目的位置，它是你注重文化和历史的象征。

　 　美式家具的鼻祖要追溯到欧洲文艺复兴后期各国移民所带来的生活方式。从许多18、19世纪世代相传下来的经典家具中，可以看出早期美国先民的开拓精神和 崇尚自然的原则，家具造型典雅，又不过度装饰，其中的代表作有猫脚型弯椅脚（CabrioI Leg）的安妮皇后型椅子；还有“安娜女王式”椅子，其顶部采用轭形，饰以浅浮雕，椅背是花瓶式的板条，座面做成马蹄形即U形，所有的雕刻都不太复杂，这 种样式被认为是借鉴了中国家具的式样。他们对传统的吸纳可以算得上不拘来处啦！

　　美式家具中酷爱做旧工艺，也是这种仿古情结导致。在原本光鲜的家具表面，故意留下刀刻点凿的痕迹，好像用过多年的感觉。涂抹的油漆也多为暗淡的哑光色，排斥亮面同样源于希望家具显得越旧越好。

　　风格白描 仿旧是一种生活态度

　　破坏是美式家具在涂装过程中充分体现仿古效果的一道加工工序,它主要仿造风蚀、虫蛀、碰损以及人为破坏等留下的痕迹,可以塑造出历史延续的效果,这种基材破坏主要有如下几种：

　　虫孔 虫孔是仿产品长时间存放后木材被虫蚀、虫蛀后留下的痕迹。一般来说虫蛀现象多见于家具的破坏朽烂处以及边缘部位。

　　锉刀痕 锉刀痕是仿产品在长期使用或存放过程中被带锯齿形的物体拉划出的痕迹。

　　铁锤痕 铁锤痕是用铁锤倾斜一定角度敲打后留下的痕迹，它主要是仿产品长期使用过程中被压伤或被其他器物掉落下来砸伤的痕迹。

　　喷点（也称“苍蝇黑点”） 点多为黑色、深咖啡色,是一种透明或不透明的着色漆,国外俗称“苍蝇黑点”。它主要仿家具在长期使用过程中苍蝇遗留其上的排泄物或一些有色物溅落在家具上留下的痕迹,是仿古效果较强的一道工序。

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目前大多准业主装修房屋时，都会选择装饰公司承包工程，准业主“自购主材”的方式。这种装修方式的好处在于：业主们掌握了主动权，购买什么档次、价格、质量的主材都由自己决定。因此要想节省装修费用，如何购买主材最为关键。

橱柜选国产品牌
　　橱柜的差价因其使用材料的不同可达到几千元。一般说来，橱柜和台面门板的用料如果是进口材料，会影响到它的最终定价，进口台面的售价达到每延长米上千元，而事实上工薪家庭使用700~800元/延长米的国产台面就能够达到基本的使用要求了，质量也同样有所保证。
　　另外，很多人都认为自购材料做橱柜便宜。事实上，在采用同等材料、同样用量的前提下，自购材料制作橱柜比订购专业厂家的橱柜要贵。因为有规模的专业公司大批量购买原料和自己零购材料之间有批零差价。

油漆涂料选品牌普通货
　 　“买的涂料一定要切合实际。如果实在不放心，选择品牌普通货就可以。”某油漆品牌负责人陈经理告诉记者，品牌涂料每年都有几款新品上市，耐擦洗、防霉、 抗菌、覆盖细小裂纹等性能层出不穷，但这些多功能涂料未必全部适合消费者的房子。消费者要切实依据自己的需要来购买涂料，才能做到经济实惠。
　　另外，消费者还应知道如何正确计算材料使用量，可避免在装修到一半时因材料不足而增加购料次数，也可预防装饰公司玩计量游戏，有意增加施工面积。在做涂料类装饰前，应要求装饰公司先按要求做出小样，以免完工后因色彩差异增加返工费用。

复合地板最实用
　　以省钱实用为前提的简约装修，用上奢华的实木地板显然不现实。此时设计师会向业主推荐较为耐磨的复合地板。同时由于复合地板具有易清洁的特点，不需要主人花上大量时间打理，尤其适合生活节奏快的上班族。
　　为了避免买到偷工减料的地板，消费者可买一些短板搭配长板，材质、颜色、宽度、厚度要和购买的标准板一致，这样既不会浪费，又省钱，而且绝对不影响安装和美观。

选择灯具量力而行
　　“灯饰支出会占到整个装修支出的10%左右。购买哪种档次的灯饰要根据自己的经济状况来定。”某装修公司设计师王先生表示，现在灯具花样繁多，价格从几十元到几万元不等。
　　王设计师建议，买灯之前，消费者最好先了解一下灯饰的发展趋势，以免灯饰新买回去便遭淘汰的厄运。从省电的角度出发，可以多安装节能光源。灯具的尺寸、类型和数量要与居室空间大小、室内高度等条件相协调。

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实木地板以其弹性好、温馨舒适，自然感强等特点备受消费者青睐。但实木地板在使用过程中，也经常会出现一些“小毛病”，如虫蛀、扒缝、响声、脏板、花脸、起鼓和起翘等，下面就针对这些“病症”谈一下诊治的方法：
    虫蛀：因为木材里虫子的咬蛀，地板表面经常能看到一堆一堆的粉末，令人烦恼。究其原因，与地板选材有关。为防止虫蛀，一是选购经过干燥窑喷蒸工艺生产出的地板，尽管价钱较为昂贵，但已将木材里的虫卵全部杀死；二是认真挑选龙骨，凡是有虫眼或树皮的，一律不用。
　　扒缝：有的地板铺过数日，板条之间便出现了较大的缝隙。这大都与地板铺设前含水率过高有关，因室内高温或风干而收缩。购买时注意查看地板的含水率，并且铺完后要及时上油。
　　响声：由于地板铺设的质量不高，人们在上面走动时会发出嘎吱的响声，听到后很不舒服。为此，要注意龙骨与地面、地板与龙骨之间结合牢固，用钉的数量和长度恰当。与此同时，要防止龙骨间距太大或者含水率过高，否则铺设后干燥收缩松动，也会造成一定的影响。
　　脏板：指的是有的地板上漆后，给人以一种不清洁的“灰蒙蒙”的感觉，有的甚至脚印清晰可见。要避免这种情况的发生，注意打磨后至刷油前的板面保持清洁至关重要。
　　花脸：使用同一树种的板条，颜色也会出现较大的差异。如果铺设不当，便极易呈现出“花脸”。在使用时您应考虑板条的选择和调配，做到地板的颜色由浅入深，或者由深入浅逐渐过渡。
　 　起拱：有的地板在铺完后，受潮膨胀而出现起拱。这大都与地板周围的环境，特别是基础太潮或地板进水有关系。要做到地板不起拱，要注意三点：1、土建工程 结束时，不能立即铺设实木地板；2、如果居室处在潮湿的环境里，以铺设防潮地板为宜；3、在铺设时，地板的含水率不能低于6%。
　　起翘：这主要是因为实木地板没有经过正规的干燥处理所引起的。所以在安装时可以在地板下面铺上一层塑料薄膜，一方面起到防潮和防止地板起翘的作用，另一方面具有一定的隔音效果。此外提前两三天把地板放置于要铺设的室内，使木材适应室内的温度，也能防翘。

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在设计理念、创意思维甚至在操作手法上，中国与国外的建筑师是否真的存在一定的差距？今后在中国这些日益变化的大城市中，是否能看到本土设计师的作品？中国建筑师的未来图景似乎还在寻找之中
　　如果你关注新闻，就会在最近的任何媒体上看到连篇累牍关于“鸟巢”的相关报道。“鸟巢”这个词语现在已经成为了一个特殊的指涉，作为2008年奥运会 一个著名的建设场馆，“鸟巢”现在正备受瞩目，先前的争论已经被更多的盼望所取代。很多人也因此知道了它的设计者库哈斯•安德鲁。
　　鸟巢、水立方，很多细心人慢慢发现，似乎国内这些具有坐标意义的大型建筑一直被外国的设计师垄断着，中国的建筑师们一直处于一种失语当中。
　　在设计理念、创意思维甚至在操作手法上，中国与国外的建筑师是否真的存在一定的差距？今后在中国这些日益变化的大城市中是否能看到本土设计师的作品？中国建筑师的未来图景似乎还在寻找之中。

　　并未接上的轨道

　　当初，鸟巢方案确定的时候，评论界的声音走向了两个极端。可无论如何，方案是通过国际化的标准操作竞标而成的。当时有13个评委投票，其中有6个国际 评委、7个中国评委，其中，中国评委中有4个专家，还有3个奥组委等方面的官员，这样的组成也是按国际惯例来的。可是没过多久，就又传出了一个令人惊讶的 消息：竞标时的方案将被修改，去掉鸟巢的顶盖。
　　在国际规则中，这是完全不符合惯例的。一般在国际上的建筑项目都有着规定，竞标时一旦确定了方案，在操作时就应该严格按照方案进行，因为如此大的项目，无论是经费还是设计的整体进行，都牵一发而动全身。
　　最著名的例子就是悉尼歌剧院。从1955年起开始征集方案，当时一共有32个国家的233个作品入选，最后，丹麦建筑师约翰-乌特松的方案被确定下 来。但是，当方案被确定并被媒体宣扬得家喻户晓后，人们才发现，以当时的情况，根本无法实现那样的造型。需要的资金也从700万澳元的预算变成了1.02 亿澳元。因为沉重的负担，1966年新组阁的澳大利亚政府决定停止雇用约翰-乌特松，建筑师一气之下离开澳大利亚并发誓永远不踏上澳洲土地。但是，政府并 没有因此而改变方案，政府除了募集基金以外甚至还发行了歌剧院的彩券，最终在没有改变设计方案的情况下，用减少内部装饰费用的办法完成了剧院的建设，这个 过程用了整整16年。
　　“这就是国际惯例。” 建筑评论家史建说，得知鸟巢要做修改时，他们就觉得这是一个“不好的先例”。于是他和日本著名建筑师矶崎新等人在青岛发出了一个宣言对此表示不满，但是毫 无效果。因为4名院士上书，给“鸟巢”提出10条建议，以说明浪费材料，预算超额等问题。最终因为“勤俭办奥运”等等的原因，还是决定拿掉原方案中的顶 盖。
　　“如果中国真的想走入国际化，就不能去破坏那些已经成熟的国际惯例，如果破坏，那么对自己本国的建筑师是极为不利的。”史建说，“目前来说，国内大多 数管理者在对待中国建筑师和国外建筑师的态度上是完全不同的。对国外建筑师更多的是尊敬和仰慕，但对于本土建筑师却干涉过多。而与国际惯例的脱节也会影响 未来中国建筑师在国际上的地位。管理者和建筑师只有成为一种平等的博弈状态，中国建筑师才会有自己的未来。”

　　建筑还是艺术？

　　中国的房地产开发商邀请国外建筑大师做商业项目早已不是什么新鲜事，但是据业内人士说，其实那些开发商大多根本不懂建筑，他们去选择哪些建筑大师完全 是因为各种各样的偶然因素，甚至更多是只需让那些建筑大师挂名以炒热自己的楼盘而已。广州有一个楼盘，坐落在比较偏远的老白云机场( 16.71,0.00,0.00%)附近，因为地理位置不佳，所以每平方米起价只有2000多。后来开发商找到了建筑大师库哈斯为他们设计新楼的美术馆， 第三期开盘后价格马上超过5000.据一位建筑界资深人士透露，某位国际大师在与一位房地产开发商签署合同的时候，只要挂上他的名，只收钱就可以了，没有 任何其他的要求，无须提供方案，无须提供交房时间，甚至在那位大师还没有签名的时候，那笔设计费就已经打进了他的账户。
　　史建说，其实在国外很多地方，那些一流的大师其实根本不会去做商业项目，只做政府的大型公共项目，因为他们更多的是实现自己的艺术理念，而不是以次挣 钱。据说著名日本设计师安藤忠雄有一次在青岛曾经回绝了为一位地产商设计别墅的要求。后来房地产商想给安藤一块地，让他随意设计，开价也随他便，其实就是 想借安藤的名气提升房子的品位和价格。安藤告诉开发商，如果让他在城中为穷人设计一套房子或者改造一些老房子，他会很乐意，但是如果用他在郊区给富人建别 墅，他是不做的。安藤的解释是，那些纯粹的别墅项目只是商业性的，并没有太多的建筑设计，而如果是改造那些老房子，却能体现出不同设计师自己的思考。“建 筑是与一个城市有关系的一部分，而不是孤立的项目。” 安藤的这句话仍然让很多中国建筑师记忆犹新。
　　史建说建筑师不等同于艺术家，他们肯定会有与管理者的对话和博弈，这就是要求开发商与建筑师能在同等的水准上对话，才能做出优秀的作品，而不是像中国的大多数开发商和建筑师那样只有金钱关系，毫无交流。

　　传统的误区

　　建筑师张永和说他的想法就是“想让中国的建筑设计师能有一个集体发声的机会”。这是这位在国际上已经享有盛誉的国际大师的夙愿。2005年举办的首届 深圳建筑双年展声势浩大的开幕似乎在某种意义上完成了他的这个心愿。那次展览虽然被冠以“国际展”的名字，但实际上来参展的设计师大多都是中国人。
　　但是从开幕以来，虽然媒体屡有报道，但针对具体作品的解读却凤毛麟角。参加展览的著名评论家史建对此颇有微词。
　　他说近年以来，其实中国的建筑界一直都在努力地“发声”。而且在一些本土设计师觉得自己力量尚且不够的时候，纷纷选择了“集群设计”的方式。“我管这个叫做百团大战。在个人力量还不够的情况下，一起才能造出声势。”
　　当中国建筑师大多还是拿建筑当作“活儿”来做的时候，外国的建筑师早已将建筑当作了表达个人创作的艺术形式。史建说，从传统上讲，中国人就一直没有把 造房子当作艺术来看待，在古代从乡间民居到皇家宫殿其实都能归结为一个套路，所以也就无须设计。古代只有匠人，而没有设计师，甚至匠人连自己的名字都留不 下。而建国后，由于种种原因，中国的建筑传统又是断裂的。建筑学又被分到了工科当中。“从中国大学开设建筑学科的那一天起，中国的建筑师就与人文艺术脱离 了关系而被推上了单纯的工程师的道路。”
　　中国的建筑以及设计师的未来图景在某种程度上显得并不鲜明，个别的建筑师在国际上拿到一些重要项目的设计权，但是从整体来看，那不过只是个案，未来的城市对于中国的当代建筑师来说还是未知数，而对于规则的尊重才是一条寻求突破的必经之路。
　　史建认为，这种文化传统上对于建筑的不重视和建筑教育与西方的脱节确实是造成中国建筑师在现在集体失语的主要原因之一。“在未来，随着中国人对于建筑越来越关心，可能会逐渐减弱这种差距，会逐渐发出声音。”

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印度首富最昂贵的住房

印度空前繁荣最显著的标志，是印度最富有的人穆凯什•安巴尼（Mukesh Ambani）正在孟买的金融中心建造一个新家。这是一座60层的“宫殿”，有直升机停机坪、健康俱乐部和6层停车场。

这幢建筑物取了一个神话中的岛屿的名字，叫“安蒂拉”（Antilla）。它的楼层总面积将超过法国的凡尔赛宫。在这幢楼里居住的将是穆凯什•安巴尼、他的母亲、妻子、三个孩子和600名全职工作人员。

这幢建筑物将装饰成一座“空中花园”。它将有一层作为家庭剧场；有一个正面是玻璃的客厅和一个两层的健身俱乐部。由于这幢建筑物每层的天花板比常规建筑物的天花板高两倍，所以，这幢173米高的建筑物实际上只有27层。



图一、穆凯什•安巴尼（Mukesh Ambani）

随着印度房地产价格急速上涨，这幢建筑物的价值已经超过5亿英镑。穆凯什•安巴尼及家人预期在明年入住。这个家庭目前住在一幢14层的，名叫“海风”（Sea Wind）的大楼里。

穆凯什•安巴尼掌管的“诚信集团”（Reliance Group），是印度最大的私人公司，其经营的产业主要是石油、零售和生物技术。最近，50岁的穆凯什•安巴尼成为印度第一亿万富翁，他的净资产为140亿英镑。

印度的经济正在高速增长：日前，印度宣布它的年增长率为9.4%。穆凯什•安巴尼的朋友对记者说，穆凯什•安巴尼的新房子“比得上他的朋友——例如拉克什米•米塔尔的房子”。

去年，钢铁业巨头拉克什米•米塔尔以6,000万英镑，在伦敦购买了一所非常昂贵的房子。其位置在肯辛顿宫花园。

摩天楼与贫民窟的对比

城市规划师说，穆凯什•安巴尼的住房，是全球“高楼热”的一部分，大量的摩天楼在迪拜、上海和首尔出现。

在印度，城市规划法和对无节制的物质享受的历史性反感，意味着大建摩天楼超越了城市的发展水平。它们将与印度大量的贫民窟和破旧房屋形成鲜明的对比。但专家说，下一个建造摩天楼的热潮将出现在印度。

孟买的建筑师哈非兹•康特拉多说：“印度的富人通常是隐藏他们的财富。他们不驾驶‘梅赛德斯’，他住在小的公寓楼里。甚至穆凯什•安巴尼的父亲也住在一套小的公寓房间里。他们害怕收税员。但这种情形在消失。”



图二、穆凯什•安巴尼计划建造的高层住宅。

康特拉多说，孟买充满高层建筑只是时间问题。他说：“我必须让人民得到房子。在一个小的面积内，意味着建造摩天楼。”

尽管一些人把富人和印度的“爵士乐时代”（Jazz Age）的魅力当偶像崇拜，但另一些人对这种“新的粗俗”（new vulgarity）感到不安。前不久，印度总理曼莫汉•辛格号召印度商界领袖“避免过分消费”，并且做“节俭的模范”。

报纸专栏作家普拉富•比德韦说，印度的贫富差距正在拉大，“穆凯什•安巴尼建造一幢高楼是为了自己享受。”

他说：“公众将不赞许这种做法，并且对这类不明智的花销产生义愤。”

ABBS独家编译自英国《卫报》，转载请注明

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