进入7月以来，上海、重庆、广州的房价又开始了新一轮飙升；深圳、北京等城市的房价更是保持着以往的上涨势头。在这些一线城市的带动下，二线、三线这些小兄弟城市的房价也跟着往天上飞。

    与此同时，媒体却爆出消息：多数一线城市的住宅租售价比已经超过1：300的国际警戒线。换句话说，从国际房地产市场的专业角度考量，我国多数一线城市的房价已经象现在的淮河水位一样，超过警戒水平了。

    但是，通过对一手住宅和二手住宅市场的综合考察，我们发现，面对一路飞涨的房价，白领阶层一边被迫发出最后的吼声，一边却在争先恐后上演火中取栗。

    日前，在《面对高房价，白领购房的四大需求特征》一文中，我对现阶段白领阶层的住宅置业需求进行了分析。在这篇文章中，将对白领阶层的住宅置业的行为特征进行分析和归纳。

 

· 行为特征1：白领阶层的住宅选择标准具有强烈的未来导向。

    在购买住宅时，普通市民阶层往往以现实为导向，白领阶层则以未来的生活作为选择标准。这种趋向在一个有趣的现象上表露无遗：同样是两口之家，普通市民阶层倾向选择60-90平米的住宅，而白领阶层的倾向则是90-120平米。——不仅住宅面积是这样，对其它住宅指标的选择也是这样。用一个形象的比喻，就是他们喜欢选择比脚大一号的鞋。之所以如此，是因为三个原因：

    第一，白领阶层是一群具有未来导向的人。他们喜欢对职业和生活作出阶段性发展规划；距离现实最近的阶段性目标，就是他们的现实期望目标。对他们来说，今天是通向明天的一层阶梯。

    第二，白领阶层是一群对未来充满信心的人。他们相信通过努力，明天会比今天更美好。今天欠下的债务会在明天得到偿还。

    第三，白领阶层是一群“进取，并且享受着”的人。他们期望过一种有情趣的高品质生活。他们认为既然今天在为明天努力，那么也可以将明天的生活预支到今天来。

    正是因为如此，国家建设部对商品住宅面积的限制性政策，在他们那里并没有得到广泛的认同。

 

· 行为特征2：在对住宅进行评估时，白领阶层喜欢以心理认同指标，替代住宅物理指标。

    2006年，朝阳、海淀的房屋销售面积占到了全市的49%，销售额占到了全市的58%。这两个区域的四环与五环之间的房价，等同于丰台、大兴的三环与四环之间的房价。住在朝阳和住在海淀，已经成为大多数白领阶层共同的心理导向。

    在文化和生活方式的趋向上，白领阶层是一个具有强烈的群体认同感的社会群体。在住宅置业上，这种群体认同感被强化为一种“部落情结”。在中上层白领的心里，区位不是一个地理位置的概念，而是一个人文生态的概念。——一个人在CBD买房子，不是因为他想住在东部，而是因为他喜欢在国际商务氛围浓郁的地方，过那种商业精英的生活。

    白领阶层的部落情结不仅表现在对区位的选择上，同样也表现在房型、建筑形态、配套设施、社区环境、居民结构、物业服务各个方面。

    现在，白领阶层购房已经进入人文生态时代。他们希望住在“自己的部落”里，住宅里充满自己喜欢的生活情调，周围是生活气质相投的邻居，社区里终日洋溢着他们喜欢的生活味道。——或许现有的收入会逼迫他们回到现实，但是这种心理趋向会潜移默化地影响着他们对住宅的评估。

 

· 行为特征3：在住宅置业上，现阶段的白领阶层具有冷静的市区生活倾向。

    北京的房地产业以做概念闻名全国。2003至2005年间，绿色天然的主题成为了流行概念。但是三年下来，房地产商发现，比起绿色天然，白领阶层还是更热衷于三、四、五环之间的塔楼和板楼。

    白领阶层有梦想，但不耽于梦想。他们希望窗外是青翠的果岭，但有一个前提：这果岭必须在市区里或者紧邻市区。——在住宅置业上，现阶段的白领阶层具有冷静的都市生活倾向。白领阶层不是有闲阶级，更不是贵族。职业发展要求他们留在市区，老人就医、孩子就学要求他们留在市区，日常购物和休闲娱乐仍然要求他们留在市区。和这些相比，那些两人才能合抱过来的原生树没有任何吸引力。

 

· 行为特征4：在实施购买的过程中，白领阶层会还原为锱铢必较的经济动物。

    白领阶层是社会的中间群体，在他们身上兼具富贵阶层和普通市民阶层的双重人格特征。在对住宅进行价值评估时，他们会象富贵阶层那样，用心理认同指标替代住宅物理指标。但是，在实施购买的过程中，他们又会象普通市民阶层那样，将心理认同指标还原为住宅物理指标；并且会表现出强烈的价格敏感度，为每一点利益做锱铢必较的算计与争夺。

    此外，特别值得指出的是：由于大多数白领都在从事与商业运作相关的职业，并且经济收入时刻经受着职业竞争的威胁，所以在购房过程中，他们对消费风险往往具有高度的敏感。因此，那些市场声誉良好、具有雄厚实力背景的楼盘更容易吸引他们的关注与购买。

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随着“名校效应”的与日俱增，“教育地产”概念也像“公园周边房产”“地铁周边房产”一样被作为房产重要卖点，成为令众多学生家长趋之若鹜的购房理由。在2007年暑假即将到来之前，名校周边二手房市场开始悄然上演“抢房大战”，以期在新学期开始前能够一步到位。

学校周边房需求增长两三成

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，自进入6月份以后，中关村、东直门、丰台镇、灯市口、和平里等重点中小学集中的典型区域，二手房需求相比5月份均有两到三成的增长。“链家地产”市场研发中心认为，6月本身是二手房交易的传统旺季，人文教育附加值较高的学校周边房自然成为需求热点，另外就是暑期临近，家长们开始物色下一个学期的“新房”。例如，集合了人大附中、北大附中、清华附中等重点中学的中关村区域，6月二手房需求环比上涨幅度高达37%，主要是因为新一批“小升初”“初中升高中”学生家长开始了“孟母三迁”之路。

学校周边房成交量小幅上涨，区间在5—12%左右

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，由于暑期将至名校周边房产需求上涨明显，自6月下旬以来，成交基本都出现了小幅上涨的情况，涨幅基本在5—12%左右。例如，中关村区域6月下旬二手房成交量环比中旬上涨12%，为成交上涨最明显区域；而集中了朝阳实验小学、三里屯一中的工体区域、集中了景山学校、二十五中、一六六中的灯市口区域，成交量上涨幅度反而并不明显，仅在5%左右。“链家地产”市场研发中心认为，对于区域房产市场来说，教育地产只能作为附加值促进区域发展，而像工体附近房产受卓越的地理位置影响更大，学校附加值反而较小；灯市口区域二手房交投一向不甚活跃，价格也处在相对高位，因此也很难因为教育地产需求上涨而出现成交上涨明显的情况。

学校周边房，高出同区域二手房400—800元/平米

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，同区域品质大抵相同的房产，学校周边会高出离学校较远区域400—800元/平米左右，有些区域甚至更高。例如东直门区域的史家总校，离该校很近的南工匠营、豆瓣胡同，其售价为15000—16000元/平米左右，而离得稍远的海运仓小区，其售价仅为14000元/平米左右，价差在1000-2000元/平米，而如果是再远一些，不能上史家总校的小区，其售价普遍在13000元/平米左右。“链家地产”市场研发中心认为，距离学校越近的房子，供需比例越高，是其价位处于相对高位的根本原；另外，同区域中离学校较近的房产，其租价一般比离学校较远的房产租金高100—300元/月左右，这也是导致其价值较高的重要原因。

最后，“链家地产”市场研发中心提示为孩子上学着急购房的父母们，选择学校周边房，如果未来有“换房计划”，应尽量注意以下两点：

首先，尽量选择属于重点中小学学区内的房产：例如，在中关村区域，东南小区、东大院小区、科育小区等都属于重点小学中关村三小的学区，因此房价比周边同品质房产高出7%—10%左右；

 其次，尽量选择两居室户型，建筑年代较新的房产，出租和出售空置期相对最短，有利于后期打理。

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    人的一生会遇到各种各样的考验，既会有“春风得意马蹄疾，一日看尽长安花”的得意之时，又会有“夕阳西下，断肠人在天涯”的失意之刻。走什么样的路、做什么样的人，是一个人终生的必修课。

 

为进一步了解当前各省女大学生的思想状况及其发展趋势，各省妇联于2006年末至2007年初对清华大学、北京大学、复旦大学、交通大学、浙江大学、电影学院、传媒学院、吉林大学、共八所高等院校的女大学生进行了专题调查。调查采取下发问卷、座谈、走访及个别谈话等形式进行。其中下发调查问卷1200份，回收1134份。昨日，调查报告公布。

关键词价值观、道德观

21.2%女大学生认为“傍大款”很正常

数据调查显示，女大学生恋爱态度明朗一致。90%的女大学生认为“在校谈恋爱是大学生心理、生理的正常需要”，并有55.3%的人将“有前途，学历相当，志趣相投”作为挑选恋人的第一标准，有9%的人选择“有一定经济基础”，只有3.9%的人选择“英俊、潇洒有阳刚之气”。

值得注意的是，在某些道德认知方面，被调查的女大学生也有偏离现象，比如只有43.7%大学生反对“傍大款”、“周末二奶”，而有21.2%的人认为“很正常，每个人追求不同”，33.7%认为“无所谓，但自己不会去做”，1%的人表示“赞成，有机会自己也会这么去做”。这说明部分女大学生思想道德认识模糊，甚至为了金钱可以放弃一切，也反映出某些人是非混淆、黑白不分。

此外，有相当部分人存在着“及时行乐”思想，面对“做人是否应当及时行乐”这个问题时，61.47%的人表示“赞同”或“基本赞同”，11.2%的人表示“说不清”。

分析：省妇女儿童心理咨询中心心理咨询师宋菲认为，社会不良风气的侵蚀是造成部分女大学生在道德认知方面出现偏离的主要原因。

比如个别的媒体为了迎合一部分人浮浅俗气的娱乐需要，媚俗现象越来越严重，过分追求趣味的通俗，以至个别内容低俗不堪，对当代女大学生树立正确的爱情观产生消极影响。

另外，当代女大学生的自卑、自疑等弱者心理仍有不同程度的存在。“有些女大学生认为‘干得好不如嫁得好’，如果在物质上能得到一定的依靠，那么择业起来也相对轻松，可以不再为生计而迁就工作，反而可以选择一些自己感兴趣的职业，这样可能更有助于个人的发展。从某种程度来说，这是女性一种思想上对外界的逃避表现。”

关键词就业观、发展观

72.4%女大学生认为用人单位排斥女性

数据调查显示，有47.3%的女大学生将“心目中理想的工资”定为2500元—3500元，23.3%的人定在1500元—2500元之间，还有的定在5000元以上。

同时被调查的女大学生普遍感到就业较难，72.4%的人认为“用人单位在招聘时排斥女大学生”。当问到“找工作过程中，在与男性同等条件下，你是否得到了平等的就业机会”时，57.2%的人回答“否”。42.7%的人认为“女性生理结构，如生育等使用人单位觉得招收女大学生吃亏”。38%的人认为“是由于人们的惯性思维和传统因素的影响，使用人单位重男轻女”。

分析：宋菲认为，一些用人单位不愿意用女大学生，原因一是从劳动时间的连续性来说，女性有一个男性所没有的断裂带，即生育哺乳期，而这一没有经济效益产出阶段的工资、福利却需要企业负担。

二是从退休金的负担来看，女性要比男性早退5年—10年，而且由于期望寿命的性别差异，女性雇员一般要比男性领取更长更多的退休金。

三是从业务培训费的利用率看，由于女性工作时间比男性短，因而其年均培训费要高于男性，其产出效益相应的也比较低，不少用人单位宁用一般的男大学生，也不用优秀的女大学生。

“在实际招聘过程中，用人单位都公开或不公开地表明不愿聘任女大学生的意向，性别歧视在女大学生当中已造成一定的心理压力。”

关键词心理素质 交往

73%的女大学生认为自己“有点压力”

数据调查显示，女大学生都不同程度地存有压力，73%的人认为自己“有点压力，通过自我调节可以保持良好心态”。43.5%的人认为自己“能够处于平静当中”，27%的人认为“处于快乐当中”，只有15.6%的人认为“无聊”， 11%的人“郁闷”，2.9%的人“烦躁”。

在人际交往上，59.9%的人认为“自己人际关系较和谐，偶尔出现的矛盾可以自己解决”，但也有一些问题困扰着她们。31%的人感到“奋斗目标不明确”，20.1%的人认为“学习压力大”，14.5%的人感到“经济拮据”。

分析：宋菲认为，女大学生虽然成长在改革开放年代，但由于常年生活在校园环境中又承担着繁重的学习任务，使她们远离现实，间接地感受时代的变革。加之绝大多数是独生子女，其优越的家庭环境，使很多人未受过生活的磨练，她们被家长宠爱，渐渐形成自私自大的心理，不少人的心理素质都偏弱，如价值认知模糊、价值认同失衡等。 

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昨日，成渝先锋号动车组满载424名旅客顺利首发，列车时速最高达162公里，只用了3小时06分就跑完全程，比预定时间提前了15分钟，再次刷新了成渝两地的运行速度纪录。记者全程体验了“飞”一样的感觉。
最高时速达162公里。

昨日早晨7时50分，由先锋号动车组担当车头的T882次列车从重庆北站准点出发。过了北碚站后，列车就开始提速，仅用了几分钟，车厢门上方的显示屏就显示列车时速已高达160公里，最高显示到了162公里；相比时速80公里左右的普通列车快了一倍。此时记者感觉，车身运行相当平稳，完全听不到普通列车那种烦人的机械噪音，就像坐在一辆高档房车内。唯一感觉明显点的就是在过隧道时，耳膜偶尔会出现像坐飞机时的那种发胀感。据介绍，这是因为列车时速超过120公里后，空气压力形成了反差，就会有这种反应，当空气压力均衡后耳鸣就会自动消失。

10点56分，列车就到达成都，比预定时间提前了15分钟。

设施 一节车厢两卫生间

先锋号由6节车厢组成，分一等软座车厢和二等软座车厢，全部装备自动空调系统。一等车厢票价104元，二等车厢票价87元。车厢之间的端门是感应玻璃门。每节车厢两头都有滚动显示的电子屏，发布日期、时间、车内外温度、列车行驶时速等。车厢内的航空级座椅宽大舒适，可随意向后放倒约45度以上，身高近1.8米、体重约80公斤的大块头，伸展开躺下也丝毫不觉局促。

最具人性化的是每节车厢都设有2个卫生间，分别是坐式和蹲式设备，还有一次性纸座套让乘客放“方便”。排泄物是收集起来，到站后再集中处理，而不是普通列车的“直接排放”。此外，旅客洗面室里用的是按压式水龙头，且供应温水。

服务 执行空乘标准

据了解，T882次每趟列车上有8名乘务员，服务标准执行空乘标准。乘务员穿粉红色的上衣、藏青色的短裙、椭圆形礼帽、花条领结，个个长相靓丽。由于T882次列车是一站直达，全程运行时间较短，所以车上没设餐车，但在6号车厢设有专门销售饮料、方便面等小吃的精致吧台。乘客既可直接前往购买，也可在座位上等乘务员推车前来服务。车上食品售价与其它成渝城际列车完全保持一致。

但乘客需要特别注意的是，动车组内是全部禁止吸烟的。

预测 有望缩短到2小时

据铁路专业人士透露，现在速度仅发挥约70%。目前，列车仅能在遂渝铁路段保持160公里左右的速度，而在其余路段则只能跑70~100公里。预计等到明年下半年，遂宁到成都的达成铁路改造段完工后，成渝间有望2小时互达。

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市十二届人大常委会第三十六次会议上获悉，目前本市累计提取廉租房建设补充资金达23.6亿元，历年累计使用了3.39亿元，余下的20亿元左右的公积金增值收益将在今年用于购买重大工程配套商品房作为廉租房储备房源。市人大城建环保委指出，这笔巨额资金的使用要求、风险评估、廉租房产权归属、后续管理等要尽快规定，予以明确。同时建议，为了对本市住房公积金加强监督管理，住房公积金应该改两年一次的例行审计为一年一次的年度审计。

[调研·发现]　　动迁房廉租房政策衔接不明确

此次市人大城建环保委在调研中发现，本市住房公积金还存在一些不容忽视的问题。如市公积金管理中心既是决策机构的服务者，又是决策机构的执行者，不符合决策与管理相分离的原则，本市的住房公积金管理体制也不够完善。此外，目前还有23%的个人未缴纳住房公积金，离全覆盖的归集目标还有一定的距离.

对于住房公积金增值收益的使用，调研发现，今年正在提取20亿元左右的增值收益用于购买重大工程配套商品房作为廉租房储备房源，考虑到重大工程配套商品房原本是用于动迁安置，现在的廉租房政策又多采取现金补贴的方式，动迁房与廉租房如何搭桥，两套政策体系如何衔接，以及约50万平方米廉租房源的产权怎样归属，今后的物业管理费用怎样支出，如何作进一步保值增值等问题，都没有具体、明确的规定。

[调研·建议]　　全面披露公积金管理决策过程

此外，目前在住房公积金管理的信息披露方面，侧重于个人账户信息的公开，而对公积金管委会的成员变动、重大议题的决策过程等情况、与住房公积金资金管理相关的其他账户的情况、国家和本市各级财政、审计、建设等管理部门的监管报告等情况都没有及时、全面地向社会披露和公开.

因此，市人大城建环保委建议，尽快理顺市、区(县)住房公积金管理体制，建立区、县住房公积金管理机构，以实现统筹协调、统一核算、统一管理的要求。同时，进一步加强对违规单位的处罚力度，加快实现住房公积金归集的全覆盖。还要明确各个管理环节的职责范围，规范操作程序，及时、全面地披露住房公积金管理的决策过程、增值收益的用途及项目、监管报告等内容，提高管理工作的透明度，主动接受广大职工和社会的监督。

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土地使用税征收标准再次被要求严格执行，包括基建以及房地产开发过程中的减免或者取消征收的条款将被取消。

国家税务总局昨天发布《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》(以下称《通知》)，该《通知》自发布之日起执行。其中，《通知》宣布取消《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》第四和第六条。这两条内容分别涉及基建项目以及房地产开发商的土地使用税优惠规定。

取消两条规定之后，基建项目将不能享受土地使用税减免的优惠，而对于房地产开发商来说，此前曾被允许在住房预售前可以由地方政府决定缓征或者免征土地使用税，目前这一优惠被取消.

去年8月1日，《中共中央国务院转发<国家发展和改革委员会关于上半年经济形势和做好下半年经济工作的建议>的通知》明确提出了“提高城镇土地使用税单位税额，严格控制减免税范围”。

去年12月31日，国务院颁布了第483号令，公布了修订后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，从2007年1月1日起施行。《条例》将税额标准提高了2倍，与此同时，将外资企业纳入城镇土地使用税征税范围。

国家税务总局解释，近几年为了抑制投资过热，促进合理开发利用土地，中央采取了一系列宏观调控措施，特别加强了土地的管理，但一些地区和行业固定资产投资增长过快、乱占滥用土地的现象仍然严重。据有关报道，目前已出让的土地有2/3仍处于闲置状态。

一定程度上，征收土地使用税将提高土地持有成本，防止囤地现象的产生。以目前的土地使用税税额来看，即使按照最高标准，每平方米每天的土地使用费为1.5元至30元，依然是开发成本的很小一部分。

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据国家审计署网站发布的消息，27日，审计署审计长李金华向全国人大常委会报告了2006年度中央预算和其他财政收支的审计情况。

审计发现，发展改革委、文化部等25个部门所属的92个单位挪用财政资金和其他专项资金等27. 54亿元。李金华介绍，共审计56个中央部门，并延伸审计434个二级预算单位。其中发现部门本级管理不规范问题金额331.15亿元、违法违规问题金额15.24亿元、损失浪费问题金额2.14亿元。

审计署对三九企业集团等8家中央企业审计发现，除损益不实问题依然存在外，这些企业还突出存在决策失误、管理不善问题。

有的企业还通过转移截留收入等方式，将大量资金存放账外，审计发现账外账户18个，累计存入资金16.1亿元，大部分用于对外投资和发放职工福利。

据李金华报告，审计还查出个别企业领导人员或经营管理人员滥用职权、以权谋私、违规转移国有资产等涉嫌违法犯罪案件线索22起，已移送有关部门查处。

13家企业高度重视审计发现的问题，从完善内部控制、健全经营机制等方面制定了整改措施，已完善制度规定79项。

李金华指出，对上述发现的问题，审计署已依法出具审计报告、下达审计决定。对涉嫌违法犯罪的案件线索和应当追究责任的人员，依法移交司法机关、纪检监察部门和有关部门查处。

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由于今年5个月内暴涨50%，深圳房价备受关注。据中原地产公布的分析，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，这个指标主要用来测量房地产行业相对国民经济的扩张速度，一般指标值在1以内属于合理范围；1~2是泡沫预警；2以上表示房价虚涨泡沫显现。深圳房产市场已经进入“癫狂”状态。

最近“满城尽带VIP”的现象，更说明了深圳楼市的“癫狂”。从楼价数据来看，深圳从禁止认筹到“VIP”卡盛行，正是房价涨幅最快的时期。

10人争抢一套房的“产物”

问及深圳目前最低价的楼盘在哪里？深圳人几乎都能回答：“关外”，关外成了他们购房的重心，也成了“VIP卡”的发源地。

即使最低价之地，房屋售价也基本在10000元/平方米以上。“最便宜”的房屋，也并不是有钱就能买得到的，10个购房者争抢同一套房屋很平常，于是开发商“创新性”地推出了“VIP”卡。

在深圳搜房网发布的6月份深圳新开的22个楼盘中，楼盘中标明的最低价格为每平方米“7000多元”，而均价注明在10000元以上的楼盘就占了一半。22个楼盘中关外的楼盘占了14个。

致电这些楼盘，只有一家楼盘的售楼人员明确开盘当天直接销售，不用办理所谓的“VIP”卡，而其他楼盘则都告知目前正在办理“VIP”卡，请买房者继续关注接下来发布的信息。

位于深圳关外龙岗区中央悦城三期御景峰售楼人员告诉记者，目前楼盘暂定均价为9000元左右。但是办理了“VIP”卡后，购房者就能享受到开盘当天的购房优先选择权，而且可以在享受房价97折优惠后，再减免房款40000元，前提是必须七天以内签约，并在开盘前提供银行50000元的存款证明。“现在已经有400多人申请了金卡。”售楼人员告诉记者，开盘时仅推出180多套房屋。

同样的情况也反映在其他楼盘中，位于深圳罗湖口岸附近的首地戴斯公寓已经有140多人办理了“VIP”卡，可优先选房，但同样要在银行预存50000元并提供证明。位于龙岗的徽王府楼盘预存30000元办理“VIP”卡，可享受98折优惠，推出400多套房屋，但是已经有了500名“贵宾”。龙岗区的慢城楼盘更为夸张，100多套房屋竟然有1000多名“VIP”卡贵宾。

一名徽王府的售楼人员热心提醒记者趁还没有开盘，赶紧去办理“VIP”卡，因为楼盘开盘后第二天就会涨价。

开发商的信息显示，关外“最便宜房子”供应紧张，但是从官方数据来看，关外是深圳供应量最大的地方。今年1~5月的数据中，关外商品住宅销售面积为175.26万平方米，已经占了全市的62.8%。而根据目前正在开盘以及预计开盘的楼盘统计，这一比例还将进一步增加。

楼价“催化剂”

中央悦城的售楼人员告诉记者，预存的50000元并不是交给开发商的，购房者仍然可以随时动用，只是在成为“贵宾”后，如果没有相应的存款证明，那么就等于失去了“潜在”的贵宾资格。该人士表示，开发商的这种做法只是想了解客人的诚意度，同时为了更好地梳理客户。

不过，上述人员没有解释是否会根据“VIP”卡申请人数制定价格。宝安区的可乐园楼盘销售人员，对此很含糊地答复，价格根据市场而定，每一家开发商都是这样。对于其在搜房网公布的“7000多元”均价，该人士予以否定，并告诉记者，价格目前还没有确定。

“开发商推出‘VIP’卡摸底房价，以此作为定价依据是肯定的。”博客名为图腾镜的深圳某地产公司副总裁告诉记者，开发商通过“VIP”卡过滤客户是次要的，更大原因在于通过认购的人数，以及给出的意向价格确定楼盘最终售价。“没有一家开发商会在开盘前公布售价，一般说来，最终的房价会在开盘当天揭晓。所以，‘VIP’卡确实从某种程度上推动了房价。”图腾镜告诉记者。

一位博客名为风林火的地产公司总经理助理告诉记者，当前开发商的这种做法造成楼盘的供求紧张局面，以增加房屋成交量，刺激购买。如果没有“VIP”卡，就不可能出现开盘后房价“一日多变”的现象。

对于一些开发商声称的“VIP”卡所能享受的优惠，图腾镜表示，这是“羊毛出在羊身上”，“这被开发商统称为销售策略，以满足购房者办理‘VIP’卡的心理预期，但是购房者最终还是应该看到购买楼盘和周边楼盘的价格比较，别光顾着优惠措施。”

变相认筹恶化供需关系

中联地产一位区域经理对目前深圳楼市“满城尽带VIP”的现象深恶痛绝，他告诉记者，他自己也吃过“VIP”卡的苦，而开发商的这种行为，无异于变相认筹，在最大限度上激发购房者的购买欲望，挑战购房者的价格承受极限。“开发商摸底房价可以理解，但没有这么多房屋供应却广发‘VIP’卡，引起争相认购，就是在拉高房价。”该经理认为，开发商售楼前推出“VIP”卡是不允许的，因为深圳市政府早在2005年就出了“禁筹令”。

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最近，房价涨声四起，国家发改委最近发布的关于全国各大中城市房价的报告显示，今年4月份全国新建商品住房销售价格同比涨幅第一的城市是北海，涨幅达到惊人的23.6%，其次是深圳11.3%、北京10.7%。6月11日，又有媒体报道称，深圳前五个月的平均房价上涨了近20%。

此次房价的快速上涨并非居住需求导致的，因为这种需求是比较稳定的，一般不会集中爆发。事实也证明了这种推断：五月末的一天，临近深圳标志性建筑———地王大厦旁的一个以小户型为主的楼盘开盘，430余套房在三小时内销售一空。销售现场到了约700余人，如果剔除陪同人员，基本可以保证人均一套房。而实际上抽签到140人时，房子就卖光了，人均购买3套房，更是有人一出手就买了一层楼的20套房。记者向二十多人询问买房目的，“无一例外均回答用于投资！”

所谓的投资应当是指以收取租金为目的的购房行为，而大部分所谓的“投资”只是为了低买高卖赚取差价，是典型的投机行为。《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》称，深圳市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。深圳住房市场的转手速度如此之快，凸显投机因素的活跃程度，可以说，投机在助推房价的上涨。

这种情况并非深圳市独有。今年元月，北京市房地产产业协会发布的一份报告就指出，北京实际上闲置房比空置房要多好几倍，少数人拥有多套住房。而在此前，北京市统计局公布的统计结果显示，北京平均每10户居民就有1户至少拥有两套住房。截至2005年，北京市常住人口为1538万人，以三口之家算，大约512万户。假设十分之一的家庭拥有的都是两套住房（拥有多套的暂且不考虑），也有多达51.2万套住房被掌握在投机、投资者手中———这个数量相当于全北京市大约6年商品房现房成交量的总和。一人购买多套商品房甚至是经济适用住房无论是在北京还是在上海、广州、杭州、天津等一线大城市，甚至在浙江、江苏、广东等地区的县级城市或者城镇都普遍存在。

一人拥有多套住房———无论是用于投资还是投机，都在客观上加大了商品房供应不足的状况，使房价在供需失衡的推动下继续快速上涨。因此，世界上许多国家都对居民购买多套住房进行规范和限制。在新加坡，一人占有多套组屋或者炒卖组屋牟利被视为犯罪行为，将受到法律的严厉惩处。在美国，一个家庭只能买一套享受政府给优惠政策的住房，且必须居住满两年以上才能卖出，否则，就要缴纳高额税费。

但是，我们迄今为止依然未能对一人购买多套住房的行为予以严格限制，一人购买两套甚至几十套住房也能顺利地完成交易，这种监管的缺位本身就为投机提供了条件。尽管有关部门也曾决心打击投机行为，但总是雷声大雨点小，很多时候甚至只打雷而不下雨，这种不作为的漠然态度，对房地产市场中的投机行为未能产生足够的威慑力。

当然，这首先面临着制度和法律的瓶颈，即使有人购买多套住房又能根据什么法律来处罚他呢？制度的空缺使得打击投机的力量受到限制。今年3月的“两会”期间，全国政协委员、享受国务院特殊津贴专家、中国建筑工程总公司学术委员会主席陈祥福在提案中建议，我国城镇可以考虑实行“一户一房制”，即倡导“一对夫妻拥有一套房子”，并呼吁国家出台相关法律法规确保该制度实施。倘若陈祥福委员的建议被接受，以此构建起来反投机的制度体系，遏制房市投机就不再是空话。

当投机因素成为房市的主导，房价就有可能失控，要改变这种状况，就必须依法予以遏制。

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商务部、国家外汇管理局日前发出通知称，要求各地商务主管部门严格控制外商投资高档房地产；并严格控制以返程投资方式（包括同一实际控制人）并购或投资境内房地产企业。

国务院六部门去年已联合下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，以规范房地产市场外资准入和管理，但少数地区仍存在一些问题。为此，商务部和外汇局再度出手调控，发出这份《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。其中强调，境外投资者不得以变更境内房地产企业实际控制人的方式，规避外商投资房地产审批。外汇管理部门一经发现以采取蓄意规避、虚假陈述等手段违规设立的外商投资房地产企业，将对其擅自汇出资本及附生收益的行为追究其逃骗汇责任。

《通知》还称，境外投资者在境内从事房地产开发或经营业务，应当依法申请设立外商投资房地产企业。外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。

《通知》要求，外汇管理部门、外汇指定银行对未完成商务部备案手续或未通过外商投资企业联合年检的外商投资房地产企业，不予办理资本项目结售汇手续。

此外，地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案。对地方审批部门违规审批外商投资房地产企业，商务部将予以查处纠正，外汇管理部门对违规设立的外商投资房地产企业不予办理外汇登记等手续。

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