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周末看房记之龙湖郦江4月26日开盘（图）
作者:房产投资专家小毛 日期:2008-4-27 21:53:17
龙湖郦江4月26日开盘，我中午吃过午饭驱车前往，看看情况，到达现场已经是下午1点半左右了。
郦江位于南岸弹子石片区，新修的南滨路段上。从位置上看，夹在大佛寺大桥和正在修的朝天门大桥之间。
下图是正在修建中的，眼看就要合龙的朝天门大桥。
现场展示了些飞机模型，看来之前还做了个航模飞行表演的活动，可惜来晚了，没看到。
现场导示
郦江景观的现场包装和江与城差不多，大量采用了草坪铺地和简洁的小型广场以及行道树和简单休闲设施的穿插布置。这样做倒是费时少，投入少但却出效果的方式。
看来龙湖在处理示范景观方面，基本上按照简单不易出错的标准化方式在操作了。
看看样板楼的外立面效果。基本上算是现代风格的洋房吧。
这是售房部的外立面效果，配合郦江现代派风格，售房部外立面也大量采用了现代感强的玻璃幕墙和轻钢材质。
售房部内部空间装修的设计感也较强，整体上比较简洁大气。目测面积至少超过600平米吧。
这是销售接待台
这是模型区的上部空间
这是个休闲咖啡吧
这是现场的选房区，下午1：30分，还有大约20组左右的客户在围观选房。
言归正传，说说当天选房的情况吧。郦江开盘当天推出如下几栋楼：1、3、4、5、8、9、10、11栋，共226套房。
开盘当天无优惠，选房缴纳10万元定金。但一次性付款优惠200元/平米，按揭无优惠。如果选房后四日内签合同，还可享受300元/平米优惠。
看来龙湖非常看重资金的回笼速度，可见在楼市不景气情况下，即便是龙湖这种开发商也面临当务之急解决资金流的问题。
从销控表看，当天推出的洋房价格如下：
底楼带花园和地下室的跃层洋房，折后价格在8400-9200元/平米之间，面积在120-130平米左右，总价大约在110-120万之间。
三四楼层价格差在10元左右，折后均价大约在6900元起，根据位置不同，有200-300元的价格差。
看看价格表吧，这是5栋一单元价格表：
这是8栋2单元和10栋4单元的价格表：
这是1栋2单元价格表：
这是4栋2单元价格表：
郦江这次的房源户型方面有所创新，3-4楼为一层两户户型，1-2楼统一为跃层户型，加上地下室共三层。但是出于面积控制的需要，1-2楼为4户人家。这样的户型变形设计，有效提高了亲地户型的价值，算是一大创新吧。
截至至4月26日下午2点，我数了一下，大约226套推出房源在销控上的成交量为148套。根据现场客户情况看，当天成交应该在160套左右，也就是说龙湖郦江当天开盘成交率应在70%左右。
下面是下午两点时的销控表：
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