小毛周末看房记——龙湖江与城（图）

     为了对房酷网这次“重庆最牛洋房”参选楼盘有个全面的了解，周末开车去看了两个重点楼盘，一个是位于大竹林的龙湖江与城，一个是同创物业的同创高原。这篇先谈谈江与城的情况！

     评价楼盘一：龙湖江与城

    指标一：地段

     从龙湖西苑附近出发，穿北部高新园区照母山公园，向西往大竹林方向，穿过一片大竹林镇的还迁住宅小区，龙湖的江与城就出现在眼前。我专门计了下里程，大约是4.5公里。全程除江与城小区入口铺设的道路是双向两车道的水泥路面外，其余均是新修的双向八车道的柏油沥青路面，交通路况很好！没有实地测过，但凭开车的直觉，以新牌坊转盘为原点，到江与城的距离应该和到龙湖好望山的距离相当，比设想中的距离要近些！

      从北部高新方向到地块，与大竹林镇接壤，需经过紧挨着的，新修的建筑密度较高的多层还迁住宅。沿途空地较多，视线很开阔，尤其是照母山公园附近的路段，植被较好，自认为比经开道两侧看起来更舒服。实地看那些还迁房，因为是整体规划，又是新建社区，看起来还比较整齐，比想象中要好些。

据大竹林的整体规划，除住宅外，产业重心是光电、信息和医药行业，产业形象也不错，但唯一担心的是江与城周边大量空着的住宅用地，如果整体形象不高的话，势必会对江与城的外部形象带来潜在的不良影响。

指标二：项目内、外部环境

从外部环境上看，不得不佩服龙湖在选地方面的老道！

在大竹林整个片区内，江与城地块是距离龙湖大社区最近的，同时也是拥有江景资源最好的。地块外部北侧接规划有规模较大的滨江商业群；西侧接嘉陵江，所处江段为回湾处，江面是整个大竹林片区最宽的，江对岸是沙区双碑片区，从实地看，对岸植被效果不错，无高大建筑，所以视觉景观应该不属于灯光夜景型的，可算生态型的吧；东侧接大竹林镇现已成熟的居住群，虽整体档次不高，但开发初期所必需的基本生活配套，还是能提供的；南侧接公共绿地和市政配套。

项目地块内部，西、北面均是由龙湖打造的滨江绿化及公园设施；东面地块内部有一块规模不小的教育规划用地，据介绍将由龙湖建设并引入学校。自东向西，横贯地块主轴的是一条内部商业街，直达未来的艺术中心（现在的售房部）和观江平台。

开车到达地块，引导我的就是眼前一条大约有200米长的笔直道路，直通往正在施工中的售房部。这条路两侧，以后就该是商业街的位置。现在两车道道路两侧栽了高大、笔直的法国梧桐，很有气势，但因为才栽种的原因，效果还没完全出来。

指标三：产品特色

占地1800亩的龙湖江与城，整体为低密度住宅。从项目总体规划看，产品形态以洋房为主，其次是别墅，少量高层。

即将推出的一期共600多套，全部是简欧风格面积在110-290平米的洋房。一期位置与商业街平行，地块呈东西向狭长形状。因此实际上只有西侧尽端临江的少量几栋能看到江景。看来龙湖有意把优势资源留到后面好卖高价。二期以别墅为主，景观资源也明显好于一期，据说二期将在07年年底推出！

踪上所述：

     本人认为与江与城规模接近，档次接近的楼盘横向比较，江与城从区位距离、交通路况、品牌以及外部资源上均具有明显优势。

     但让买房人感到遗憾的是一期江景资源甚少。物业价值不可能短期内得到提升，有可能需要等到一期交房，并且项目生活及外部交通配套逐步完善，小区居民逐渐入住后才能逐步实现价值飙升。所以想要短期内获利的炒房人，需要注意了，这个可能不是最佳选择！但对于买来住的和长线投资人来说，毫无疑问是个不错的选择！

    另外需要提醒的是，龙湖是率先进入大竹林片区开发的地产商，大竹林片区整体居住档次的不确定性，也可能是这个项目预期价值能否最大化实现的不确定因素！

梧桐迎宾道

在修的停车场

在建的售房部（未来的艺术中心）正面

在建的售房部背面

在建的观江平台

在建的江景样板楼