拿什么拯救你 走火入魔的楼市！

“楼市是否出问题了！”是最近比较热门的话题。万科王石站出来说：“房价已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万到20万这样一个阶层，已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了。”

最近股市的地产股中，万科也表现了“带头大哥”的角色，从万科A股下跌开始，保利、香江等地产股也一路下跌……

今年重庆楼市也出尽风头，先是外来地产巨头纷纷涌入拿地，之前的富力连拿海洋广场、弹子石、大学城累计上千亩土地；恒大25亿拿石油路400亩地；信和41.8亿摘得三钢厂重庆地王；杨惠研20亿投资长寿湖；中海联手九龙仓，25.4亿元拍得42万平方米江北地块……。

与财大气粗的外来地产商相比，重庆地产商就谨慎多了，今年除龙湖30.3亿拍得后工380亩地外，重庆本地巨头华宇近日7.4亿拍得北部高新240亩地，多少显得小家子气。金科、隆鑫、协信、光华等本土地产商纷纷选择将触角伸向重庆外围……

龙湖后工地块楼面地价3250元/平米，恒大、华宇地块楼面价2300-2400元/平米，信和地王楼面价4100元/平米，按照其它成本2200元/平米计算，这些楼盘建面成本价就达4500-6500元/平米以上。销售套内价格至少应在6000元以上！寡头垄断、圈钱、高价圈地，反过来再高价卖房，正是上市或受财团支持的外来地产商惯用的手法，他们正用豪迈的气魄试探着重庆购买力的底线。

持续走高的拍卖地价已经让本土的开发商捉襟见肘，与外来地产大鳄比，重庆本土地产巨头也不过小巫见大巫，这也难怪龙湖、金科、隆鑫都纷纷看好上市这条阳关大道。

有数据显示， 06年前外来购房人占重庆房产消化量10%以内，而07年这一数据上升到30%，有人分析说这证明重庆对外吸附力强了，孰不知重庆常住人口650万，外来常住人口不到1/10，这一比例近几年来增长缓慢；而在北京1550万常住人口中，近1/3是外地人；在上海是1770万人中，超过1/3是外地人；就连常住人口仅400万的成都市，也有1/4是外地人。

这就不难判断，重庆07年房价上涨超过30%，成交量增长一倍，消化这一增长的需求几乎全部来自投资性需求！有郊县的投资，外省看好重庆房价上涨的投资，也有重庆返乡团的投资等等。专家说了，中国大众对“理财”的意识形态已经从“储蓄”变成了“投资”。当菜市场大妈都知道炒股可以赚钱的时候，让他们知道炒房也能赚钱就不是难事。

但是很显然，没有实际居住支撑的需求，不过是美丽的泡沫！

几个香港过来的朋友讲，在内地，人人都相信炒房可以赚钱，那是因为他们没有真正经历过房价下跌带来的灾难，但这样的事情在香港有，日本有，美国也有……

CPI每月还在创新高，通胀、经济过热、全国房价暴涨，中国经济正经历着历史上最危险的阶段；很多大学应届生毕业就面临着失业，在重庆，工作了一、两年的年轻人月薪不超过2000元的人占绝对主流。

……

土生土长的开发商被迫撤离重庆主战场，换成外来地产大鳄来重庆一统江湖，就是火爆楼市下的新格局！而地价、房价持续走高，高到就连小中产也难以承受，这也是我们面临的新格局！走火入魔的楼市，我们该拿什么来拯救你？

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