从富力城开盘看衰楼市

1月19日富力城开盘了！

早晨驱车前往，从江北外环出发，半个多小时后，到达现场。看看里程表，从江北收费站起算，足有30公里，感觉还是很远！家住城内的人，如果工作地不在大学城，还是很难理解会在这里买房。

看到了富力城那个标志感很强的球形钢结构售房部！

这是内部穹顶的样子：

顶上实体包顶的部分用的是皮草，不知道是不是真的~

到现场的时候大概是12点，大约有客户200多，这对富力城这样前期大推广力度的楼盘来看，绝对不算可喜的状况！

售房部外面临时搭了个主席台，一面摇号，同时选房。共推了251套房，其中3栋一层4户精装修公寓（9#、10#、11#楼）均价5300元/平米，10栋清水房洋房（22#-31#楼）均价6000元/平米。

12点左右看了销控表，成交情况是这样的：

9#楼因为全部是三房大户型，成交寥寥，看看销控吧：

10#楼因为有部分70多平米的两房户型和90多平米小三房，成交情况相对好些，见下图：

11#楼全部是两房户型，是这次推出房源最好卖的，见下图：

10栋楼的洋房大多数是250平米左右的跃层户型，总价在130-170万，销售情况不佳，见图：

这种销售情况与两个月前的市场状况区别很大，看来客户买房已经开始理性回归。

富力城临八中、重大附小，与重庆大学对角相接，与龙湖正对重庆大学大门的地理位置比，地段上显然有些逊色！

来时途经重大大门，看到了龙湖的T牌广告，和地块上的围挡广告，看来，启动在即，似乎已经嗅到了大学城的硝烟之气！

从富力城的销售情况看，伴随着降温的楼市，大学城楼盘的前景并不乐观。虽然大学城被规划为重庆的两个“城市副中心”之一，但是从地段上看，大学城距离最近的商业中心沙区杨公桥距离超过15公里，区域内也无自然景观优势，如果短期内无大量企业入驻，仅依靠大学城教职工，很难消化如此量大的商品房供应。